* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

99 Ипотечная систола. 100 стяхе, то они часто расходятся съ влад ъ ш е м ъ и далеко не в с е г д а и м е ю т ъ его своиме предположевйеме, к а к ъ это ярко выступаетъ, напр., при з а л о г е недвижимого имущества, остающагося во ададвнш его собственника. Поэтому уже недвижимый имущества, и неза­ висимо о т ъ своихъ публично-правовыхъ функщй, нуждаются в ъ и н ы х ъ способахъ „публичности" своего установле­ ния и прекращения, ч ъ м ъ т ъ , которые достигаютъ своей ц е л и при движимыхъ имуществахе. Такими способами и я в л я ю т с я з д е с ь сначала формаль­ ные и торжественные а к т ы объ устано­ влении или прекращении т е х ъ или дру­ г и х ъ вещныхъ правъ в ъ недвижимомъ и м у щ е с т в е , а потомъ и несравненно л у ч ш е обезпечиваюпця интересы кре­ дита и земельнаго оборота записи э т и х ъ же актовъ в ъ п о з е м е л ь н ы я кни­ ги, открывающая возможность каждо­ му приобретателю какого-либо права въ данномъ земельномъ у ч а с т к е точно и своевременно о с в е д о м и т ь с я о в с е х ъ л е ж а щ и х ъ н а немъ долгахъ, т я г о с т я х ъ и, вообще, о всемъ его экономическомъ и юридическомъ положении. Эту воз­ можность с п р а в л я т ь с я съ с о д е р ж а т емъ п о з е м е л ь н ы х е к н и г ъ н а з ы в а ю т ъ принципом* формальной публичности э т и х ъ книгъ и с в я з ы в а ю с ь с ъ п я м ъ исключение всякой ссылки на незнание того, чтб занесено в ъ зоконномъ по­ р я д к е въ эти книги. Съ наибольшей последовательностью проводится э т о т ь принципъ в ъ т е х ъ эаконодательствахъ (ганзейские города, Франция, Австрел), которыя открываюсь доступъ къ осмотру поземельныхъ к н и г ъ в с е м ъ , кто этого пожелаетъ, тогда к а к ъ дру­ п я законодательства (прусское, бавар­ ское, вюртембергское, обще-германское, обще-швейцарское) т р е б у ю с ь д л я до­ ступа къ этимъ к н и г а м ъ доказатель­ ства или удостоверения либо юридическаго, либо оправдываемаго данными обстоятельства, либо, вообще, какогонибудь интереса. Преимущества пер­ вой системы передъ второй очевидны, такъ какъ насколько одна с о о т в е т с т в у ­ е т е ц е л и И. с , настолько дру­ г а я в ы з ы в а е т ь противъ себя у п р е к е не только в ъ поощреши произвола чиповъ ипотечнаго управления, но и в е противо­ р е ч а с е основной идеей ипотечн. права. Т е м е не м е н е е , принципа формаль­ ной публичности поземельныхъ к н и г е недостаточно д л я осуществления за­ дачи ипотечнаго права. Се н и м е соеди­ н я е т с я еще п р и н ц и п е т а к ъ пазыв. ма­ териальной публичности или публичной достоверности поземельныхъ к н и г е , который можно о п р е д е л я т ь , к а к е уста­ навливаемое нормами материального гражданскаго права п р е д п о л о ж е т е о полноттъ и правильности содержашя э т и х е к н и г е в ъ п о л ь з у г Ь х е л и ц ъ , ко­ т о р ы я , полагаясь на э т у полноту и правильность, п р ю б р е т а ю с ь или т е ­ р я ю с ь каюя-либо права на записанный в е книги недвижимый имущества. Это „законное п р е д п о л о ж е т е " (praesumptio j u r i s et de jure), представляющее со­ бой, правда, фикщю, но законодатель­ ную ф и к ц ш , применяемую на п р а к т и к е и не допускающую в е предписанныхе ею услов1Яхе доказательства противнаго, сообщаете „ д о в Ь р ш к е поземельн ы м е к н и г а м е " (fides publica) настоя­ щую ц е н у и д е л а е т е и з ъ него твер­ дую опору д л я всего движения гра­ жданскаго оборота в е области недвижим ы х е имуществе. Поэтому принципе „публичности", к а к е в е его формальиомъ, т а к е и матер1альноме с м ы с л е , к л а д е т с я в е основание в с е х ъ И. с , какъ бы о н е ни р а з л и ч а л и с ь в е своихе ч а с т н о с т я х е . Но проводится э т о т ь принципе в е р а з л и ч н ы х е законода­ т е л ь с т в а м не с ъ одинаковой силой и всегда в е зависимости о т е той сте­ пени обязательности, которую эти за­ конодательства устанавливаюсь д л я записи с Ь х е или д р у г и х е правъ, и о с ь т е х е юридическихе последстъчй, с е которыми они с в я з ы в а ю с ь запись э т и х е п р а в е или е я опущение. Обязательность записи можетъ быть основана на прямом* принужденги, т. е. п о в е л е н ш государственной власти т а ­ кого содержашя, что всякий, кто хоч е т ъ и м е т ь в е щ я ы я права в ъ недвижимостяхе, долженъ подчиниться т р е ­ бование записи э т и х е п р а в е ; иначе о н е подвергнется наказанию, напр., де­ нежному штрафу, и принудительной записи действ1еме самой государ­ ственной власти. Этой системы пробо­ вали д е р ж а т ь с я прусское и н е к о т о р ы й д р у п я немецкая законодательства, но она н и г д е но пустила корней в е виду