* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки
97 Ипотечная система. 98 ж е т ъ касаться большого круга лицъ, вступшощихъ въ известное о т н о ш е т е по атому праву, но не участвующихъ въ его установлены или прекращены у ихъ предшественниковъ и поэтому уже ааиитересованныхъ въ томъ, что бы это установление и это прекращенёе права были обставлены возможны ми гарантЫми известности и досто верности. На этомъ основанЫ рим ское право и отделяло вопросъ о возникновении обязательства отъ во проса о возникновении вещнаго права и, оставляя обязательство в ъ с и л е д л я его участниковъ, отвлекало отъ него щйобретеше вещнаго права. Это npiобретеше ставилось независимо отъ невидимыхъ д л я него пороковъ обяза тельственной сделки, и услов1емъ его были сначала т а т е формальные и пу бличные акты древняго права, какъ, напр., mancipatio и i n j u r e cessio, а потомъ, хотя и безформенная, но ви димая д л я в с е х ъ традигпя, или пере д а ч а владении вещью или правомъ, такъ же отвлеченная отъ своего обязательственнаго или иного титула, какъ и формальные акты древняго права. Подобные же формальные акты д л я удостоверены вещныхъ правъ въ недвижимостяхъ и подобное же отвле ч е т е отъ титула, или основашя npiобретеиЫ, при оставлены въ с и л е со о т в е т с т в у ю щ а я этому титулу обяза тельства только для его участниковъ, мы находимъ какъ въ современной И. с , такъ и въ ббльшей части т в х ъ европейскихъ законодатель ствъ, кото рыя, если и не энаютъ И. с , то осуществляютъ ея идею въ другихъ, прав да, менее совершенныхъ, но отвечающихъ той же и д е е формахъ. По поводу часто в ы д в и г а е м а я про тивоположены римской теорЫ, — не проводившей в ъ отношении къ npiобре тению и п о т е р е вещныхъ правъ ника кого различЫ между движимыми и не движимыми вещами, — современнымъ законодательствамъ, применяющимъ И. с. только къ недвижимостямъ, или требующнмъ совершения формальныхъ актовъ при установлении и прекраще нии вещныхъ правъ лишь на этоть последний видь имущества—мы з а м е тимъ с л е д . Источникъ у к а з а н н а я про тивоположения с л е д у е т ъ искать не столько въ р а з л и ч ш экономическихъ функщй д в и ж и м а я и н е д в и ж и м а я имущества въ древнемъ Р и м е и у насъ, сколько въ условЫхъ историческаго развития европейскаго права, поднявшпхъ иа первый планъ публично-правовыя функщи недвижимой собственности. На землевладенЫ и всемъ томъ, что стояло въ связи съ нимъ, покоились семья, община, фео дальная организащя и вообще весь строй среднихъ вековъ. Отсюда—все черты с р е д н е в е к о в а я землевладвнЫ: его первоначальная связанность, не делимость, неотчуждаемость и т. д. Отсюда же, съ прианашемъ въ после дующее время возможнымъ и отчу ждения земли, требование известной публичности и совершены формаль ныхъ актовъ какъ при этомъ отчужденЫ, такъ и при установлении и прекращены другихъ правъ на недви жимости. Напротивъ, движимости, з а немногими исключешями, не имели большого значены для права; слабое р а з в и п е торговли и промышленности, в м е с т е съ редкостью звонкой моне ты, лишали ихъ почти всякой ц е н ности и произвели на с в е т ь поговорку: res mobilis — res vilis. Этимъ объ ясняется возможность пршбретенЫ движимостей и неформальными спосо бами, въ ряду которыхъ римская трад и щ я заняла первое место и сыграла въ средневековомъ п р а в е ту же роль, что и въ Р и м е . И з в е с т н а я степень публичности, необходимая д л я устано в л е н ы вещнаго права, достигалась з д е с ь , если не формальными актами установлены э т о я права, то столь же отпечатлеянымъ во в н е и распознаваемымъ д л я в с е х ъ актомъ передачи вла дения вещью или правомъ. Этоть актъ, в м е с т е съ обычны мъ въ жизни совпадешемъ владейЫ и собственности на движимыя вещи и указаннымъ выше механизмомъ римской традицш, до статочно ограждали права третьихъ лицъ въ этихъ вещахъ, такъ что мы въ п р а в е сказать, что основная идея И. с , кроющаяся въ з а щ и т е кредита и добросовестного пршбретенЫ вещныхъ правъ третьими лицами, не была чужда, наравне съ римской, и средне вековой движимой собственности. Что касается правъ в ъ недвижимо сти