* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ РЕМОНТА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ Собственники недвижимого имущества в силу различных причин часто переустраивают, достраивают принадлежащие им помещения, не задумываясь о юридических аспектах такой деятельности. На практике, у собственника такого имущества могут возникнуть разнообразные проблемы, вплоть до невозможности отчуждения (продажи, дарения и т. д.) и регистрации имущества. Отныне перепланировка и переустройство квартиры возможны только после согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры. Выступить с инициативой проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определяет: — переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; — перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и/или перепланировки жилья определены в статье 26 ЖК РФ. 1. Переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; 2. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: — заявление о переустройстве и/или перепланировке по форме №160 ФЗ 23.07.2008; — правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); — подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения; — технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения; — согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3 Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме перечисленных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу заявителя документ, подтверждающий принятие такого решения. Перечень работ, выполняемых без оформления проектной и разрешительной документации 1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета. 2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). 3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Если предусматриваются работы по переустройству и/или перепланировке жилого и нежилого помещения в жилом доме, для которых достаточно эскизов, то они выполняются на копиях поэтажных планов и с остальными документами представляются заявителями в орган, осуществляющий согласование. Перечень работ, выполняемых с оформлением разрешительной документации по эскизам 1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок. 2. Устройство проемов в ненесущих перегородках. 3. Заделка дверных проемов в несущих стенах. 4. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. 5. Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (согласовывается с ГорАрхитектурой). 6. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь. 7. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей. Если планируемые мероприятия требуют разработки и согласования проектов, то они должны изготавливаться на весь объем работ. Перечень работ, выполняемых с оформлением разрешительной документации по проектам 1. Устройство проемов в несущих стенах и перегородках (при объединении помещений по горизонтали). 2. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали). 3. Устройство внутренних лестниц. 4. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен. 5. Изменение полов (с увеличением нагрузок). 6. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения в эркеры).