* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

803 НАЕМЪ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ 804 cifl наймодавца, онъ охранлетъ свое пользоваше нанятой вещью отъ нарушенШ со стороны третьихъ лпцъ, а возражения, на ряду съ исками изъ договора, охраняютъ его отъ посягательствъ самого наймо­ давца. Въ случай отчуждения нанятой вещи, при­ обретатель ея вступаеть. при наличности определяемыхъ закономъ условШ, во все нрава н обязан­ ности наймодавца. Французское законодательство требуетъ при этомъ либо Н., занслюченнаго въ форме цубличнаго акта, либо такого, время совершений нютораго достоверно. Италыинскоё право предъ­ являет* те же требования и приравнивает* къ нимъ уже начавшееся осуществлений Н. Германское право довольствуется передачей недвижимости нанима­ телю ранее ея отчуждения. Австрийское н швей­ царское законодательства требуютъ внесения дого­ вора въ вотчинную книгу. Законами устанавли­ ваются сроки предварения о прекращенш Н., про­ должительность котораго не определена договрромъ, а въ обезпеченпе интересовъ наймодавца опреде­ ляется наибольшая допустимая продолжительность Н. Не можетъ быть устранена соглашешемъ контрагентовъ ответственность наймодавца за умы­ шленно скрытые недостатиси вещи. Недействите­ лен* откаэъ нанимателя отъ права немедленная оставления нанятаго помещения, если его недо­ статки угрожаютъ существеннымъ повреждениемъ здоровья. Наймодавецъ обязанъ передать нанима­ телю нанятую вещь съ ея принадлежностями въ состоянии, соответствующемъ условленному поль­ зований веипью, и поддерживать ее въ этомъ состоянии. Онъ обязанъ обезпечить нанимателю спокойное пользование и не въ праве производить изменений, стесняющихъ условленное пользоваг Hie нанимателя. Наймодавецъ отвечает* также за отсутствие въ вещи обещанных* качествъ. Если недостатки исключают* возможность пользо­ вания вещью ИЛИ существенно его ограничивают*, Н. можетъ быть прекращенъ по требованию нани­ мателя. Еслп недостатки несущественны, нанима­ тель можетъ требовать сбавки наемной платы. Наймодавецъ обязанъ производить необходимый исправления вещи, вносить всякаго рода сборы и отправлять связанныя съ отданной въ наемъ веипью повинности. Въ обезпечеше наемной платы ему предоставляется залоговое право или право удержания вещей нанимателя. Для нанимателя главной обя­ занностью является внесение въ условленные сроки наемной платы, которая можетъ состоять въ деньгахъ или въ определенныхъ услугахъ въ пользу наймодавца. Наемная плата вносится, по общему правилу, не впередъ, а по истечения срока. На­ ниматель обязанъ пользоваться нанятым* имуще ствомъ согласно договору, исакъ заботливый хозяинъ, сообразно свойствамъ и назначений нанятой вещи. Онъ отвечает* за повреждений вещи его домаш­ ними, служащими, рабочими и поднанимателями. За случай, какъ и за обыкновенное ухудшеше вещи отъ времени и согласная съ ея назначением*, онъ ответственности не несетъ. Необходимый из­ держки, нроизведенпыя нанимателемъ на вещь, под­ лежать возмещению наймодавцемъ; за остальныя онъ вознаграждается по правиламъ о добровольной дея­ тельности въ чужомъ интересе. Передача Н. съ пол­ ным* освобождением* нанимателя отъ обязанностей но договору (перенаемъ) допускается лишь съ согла­ сил наймодавца. Передача договора с* сохраненном* ответственности перваго нанимателя (поднаем*) допускается некоторыми законодательствами и безъ согласия наймодавца. — Р у с с к о е законодательство бедно постановлениями о Н. Особенности хозяй­ ственная уклада Pocciu во время издании граждан­ скихъ заисоновъ объясняют* эту неполноту зансонодательства. Существенными принадлеяшостлми до­ говора законъ счптаетъ определеше предмета Н.; срока пользования п размера наемной платы (ст. 1691, т. X , ч. 1). Особымъ видомъ Н . является Н . пзъ выстройкн, при исоторомъ въ собственность наймо­ давца поступаюгь по окончании Н. возведенныя на­ нимателемъ на нанятой земле строения (ст. 1697). Сроисъ Н . по общему правилу не молсетъ превышать 36 лет* (ст. 1692; до зак. 1911 г. онъ пе могъ пре­ вышать 12 л.). Форма договора—словесная для I I . движимаго имущества, за иепшочешемъ морсисихъ и речныхъ судовъ, письменная длл найма недвижи­ мости. Отъ требовашя письменности въ последнем* случае допущенъ рядъ отступленШ, въ зависимости оть продолжительности срока н высоты суммы Н., для Н . строенШн земельныхъ участковъ въ городахъ (ст. 1700, 1702). Договоры Н . недвижимости, при заключенш которыхъ наемная плата вносится впе­ редъ более чемъ за годъ, или делается условие о та­ комъ внесенш, должны заключаться крепостным* порядисомъ, u на нанятое имущество налагается за­ прещение въ размере полученной наймодавцемъ впередъ платы (ст. 1703).* Это — единственное положеше нашего закона объ обезпеченш договора Н. Н И общаго правила о влиянш на Н . отчу­ ждения нанлтаго имущества, ни положенitt о срокахъ для отказа отъ Н., ни нормъ о сбавке наемной платы нашъ законъ не знаетъ. Пробелы эти восполнены праистнисой сената. Сенатъ считаетъ право нани­ мателя обязательственнымъ и относнитъ его къ имуществамъ движимым*, хотя бы предметомъ найма была недвижимая вещь. Наниматель прнзннаетсн владельцемъ вещи. При отчуждении нанятаго иму­ щества, которымъ наниматель уясе началъ пользо­ ваться, новый приобретатель вступаеть (на основа­ нш ст. ст. 514 и 521 т. X ч. 1 и ст. 1099 уст. гр. судопр.) въ нрава н обязанности наймодавца. Последшй обязанъ предоставить нанимателю имуще­ ство въ состоянш, соответствуиощемъ условленному пользованию. Передача имущества не въ томъ объ­ еме илп качестве, какъ было у словлено но дого­ вору, равно какъ н возниишовеше ие по вине на­ нимателя, хотя бы и пе по вине наймодавца, нсдостатковъ въ имуществе, делающихъ пользова­ ние имъ невозможнымъ или вреднымъ, можетъ слу,жить основашемъ исъ прекращению Н. по требова­ ний нанимателя. При частичной гибели или порче имущества, не имеющей существеннаго значения длл пользования имъ въ целомъ, наниматель можегь требовать уменьшения наемной! платы. Невнесешо наемной платы въ условленный срокъ служить основашенъ къ прекращешю Н. по требованию наймо­ давца. Вопросъ о томъ, обязанъ лп наниматель, при отсутствш соответствующая соглашения сто­ ронъ, вносить наемную плату впередъ или но исте­ ченш срока, сенатомъ не разрешен*. Передача до­ говора третьему лицу съ сохранешемъ ответствен­ ности нанимателя допускается и безъ согласил наймо­ давца. Кроме расторжения договора по требований одной нзъ сторонъ, когда другая не исполняетъ сво­ ихъ обязанностей, договоръ прекращается истечешемъ срока и гибелью вещи отъ случайная со­ бытия или но вине наймодавца. Проектъ граждан­ скаго улоисешя, обобщая сенатскую праистику н вос­ и производя рядъ положений иностранныхъ исоденссовъ, содержит* весьма пространную нормировису Н. иму­ ществъ. Особыя положешя устанавливаются для П. скота. Оставаясь обязательственнымъ, право нани­ мателя сообщаетъ юридическое владеше нанятым* ямуществомъ, защищаемое, независимо отъ согласил наймодавца, исками о возстановленш нарушенная