* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

423 АРЕНДА 424 ронъ фермерства. Акщонерное арендование земель встречается сравнительно редко, въ Германш, Австро-Венгрш, Северо-АмериканскихъШтатахъ.Въ не­ которыхъ местностяхъ Россш оно получаетъ развиие въ последше годы. Товарищества, въ составъ кото­ рыхъ входятъ большею частью местные землевла­ дельцы, арендуютъ цйлыа именья и ведутъ очень крупное капиталистическое хозяйство, соединяя земле­ делие съ сельско-хозяйственной промышленностью, главнымъ образомъ—съ сахарными заводами.—Осо­ бый видъ А. представляетъ арендоваше земли съ целью п е р е с д а ч н ея съемщикамъмелкими участ­ ками и по повышеннымъ ценамъ. Такье арендаторы нослть н а з в а ш е « п о с р е д н и к о в ъ» или м п д д л ь м э н о в ъ (отъ аншйскаго middleman—посредникъ). П о с р е д н и ч е с к а я А. находить себе благощллтную почву въ развитш мелкаго съема земли, при господстве крупной собственности, особенно еслп собственники не живутъ въ своихъ имешяхъ (а бс е н т с и з м ъ ) . При такихъ услов1\нхъ собственники обыкновенно предпочитаютъ иметь дело съ посред­ никами, чемъ со множествомъ мелкихъ съемщиковъ. Посредники арендуютъ землю большею частью на продолжительные сроки и нередко за умеренную плату, а земельный собствеиникъ находить свою выгоду въ большей обезпеченности платы, которая иногда вносится посредникомъ впередъ, п въ осво­ бождении отъ хлопоть, сопряженныхъ съ сда­ чей земли мелкому люду. Посредники обычно при­ надлежать къ классу такъ называемыхъ сельекпхъ «кулаковъ», предпринимателей невысокаго нрав­ ственная типа, необразованныхъ, грубыхъ, одушевленныхъ исключительно стремлешемъ къ наживе и не стесняющихся въ средствахъ для увелпчешя своихъ барышей. Поэтому посредническая А. но­ сить характеръ самой беззастенчивой эксплуатацш земледельческая населешя, принужденнаго прибе­ гать къ съему земли. При посредничестве положеше съемщиковъ бываетъ особенно тяжелымъ. Въ спра­ ведливости этого убеждаетъ опытъ Ирландш, где посредническая А.'въ течеше долгая времени со­ ставляла истиннее бедств1е для населешя. Имея въ своихъ рукахъ болышя пространства земли, отъ обладашя которой зависело существоваше съемщи­ ковъ, посредники пользовались громадной властью, служившей въ ихъ рукахъ средствомъ эксплуатацш поселянъ-арендаторовъ. Земля пересдавалась мелкпмъ съемщикамъ на услов1яхъ менее выгодныхъ, чемъ те, которыми пользовались сами посредники, т.-е. на более коронке сроки и за более высокую арендную плату. Если земельный собствеиникъ и желалъ улуч­ шить положеше своихъ арендаторовъ, то онъ не­ редко бывалъ лишенъ возможности сделать это при системе посредничества, потому что всякое улучшеше, которое онъ произвелъ бы въ своемъ име­ нш, только подало бы поводъ посреднику повысить арендную плату съемщиковъ. Если при такихъ услоВ1яхъ земельный собствеиникъ соглашался понизить цену за наемъ земли, то оть этого оставался въ вы­ годе только middleman. Зло посредничества заклю­ чалось также въ томъ, что положеше съемщиковъ при этой системе было особенно непрочно. При А. отъ посредниковъ оно зависело не только отъ того, внесетъ ли съемщикъ арендную плату въ срокъ, но и отъ того, внесетъ ли ее въ срокъ посредникъ. Случалось, что посредникъ, которому съемщики за­ платили за А., самъ не платилъ лэндлорду. Въ та­ кихъ случаяхъ съемщикамъ нередко приходилось платить второй разъ по требованью собственника или подвергаться пзгнашю. Посредническая А. развита въ Италш, особенно въ Неаполе и Сицильи. Въ Poccin пересдача или, какъ ее называютъ иногда съ точки зрешя съемщика, пересъемъ встречается во мно­ гихъ местностяхъ; въ некоторыхъ губершяхъ по­ средническая А. распространена довольно широко. Къ сдаче земли посредникамъ у насъ прибе­ гали бы гораздо чаще, чемъ теперь, если бы указанные выше интересы земельныхъ собственни­ ковъ не находили удовдетворешя въ к о л л е кт и в н ы х ъ А., соединенныхъ съ круговой пору­ кой съемщиковъ. Сдавая землю целому обществу илп товариществу, земельный собствеиникъ изба­ вляется отъ неудобствъ, связанныхъ съ мелкимъ съемомъ, и гарантируеть себя отъ последствШ не­ состоятельности отдъльныхъ арендаторовъ. Коллек­ тивная или товарищеская А. земли встречается и въ другихъ странахъ (Ирландская rundale, runrig, tenancy in C-o [in company]).—Имущественныя отношешя между земельиымъ собственникомъ и арендаторомъ земли определяются содержашемъ за­ ключенная между ними письменнаго иди словес­ н а я договора о найме. Содержашдлся въ такомъ договоре положешя определяютъ собою у с л о в i я А. Учеше объ'арендномъ договоре съ формальной стороны входить въ область юриспруденции, а со стороны сощально-экономической—въ область эко­ номической науки. Съ точки зрешя последней наи­ более важное значеше имеютъ следующш условия А.: 1) срокъ аренднаго пользовашя и друпя свя­ занный съ продолжительностью и устойчивостью та­ кого пользовашя услов1я (порядокъ прекращешя А. прп отсутствш установленнаго договоромъ срока, право возобновлешл А. по окончашп срока и т. п.); 2) высота арендной платы и ея форма; 3) право арендатора на произведенныя имъ, но не использованныя улучшешя и затраты на ведешо хозяйства, и 4) меры къ ограждешю сданнаго въ наймы иму­ щества отъ порчи пли уничтожешя его арендато­ ромъ. Услов1я А. могутъ быть разематриваемы съ* частно-хозяйственной и народно-хозяйственной точекъ зрешя. Первая впдитъ въ арендномъ договоре исключительно дело вступающпхъ въ него сторонъ, касающееся только пхъ имущественныхъ выгодъ и никого, кроме нпхъ, не интересующее. Этотъ взглядъ, находящдй себе опору въ началахъ римская права, былъ усвоенъ наукой и практикой въ связи съ учешемъ о свободе имущественная договора вообще и нроникновешемъ въ жизнь системы соперниче­ ства, какъ основы экономпческаго строя. Согласно указавнымъ принципамъ, услов]"я А. должны уста­ навливаться путемъ свободная соглатешя между земельиымъ собственникомъ и арендаторомъ, подъ защитой закона, но при минпмальномъ вмешатель­ стве его въ отношешя между сторонами по суще­ ству. Система соперничества, поставленная въ пшрошя границы принципа laissez faire, приводить въ применены къ А., какъ и ко многпмъ другимъ сощальио-экономическимъ отношешямъ, къ отрнцательнымъ последств1ямъ. Въ особенности тяжело отзывается соперничество на мелкихъ съемщикахъ, какъ это видно и изъ иредшествовавшаго изложе­ ния. При существовавши сильнаго спроса на землю земельные собственники пользуются соперничествомъ между съемщиками для повышешя арендной платы до крайнихъ проделовъ. Земельные участки сдаются предлагающимъ высшую плату за него (нередко—съ торговъ), прпчемъ съемщикъ, стремясь получить не­ обходимый ему для существования земельный уча­ стокъ, соглашается платить за А. цену, не соответ­ ствующую доходности снимаемой земли и въ лучшемъ случае оставляющую съемщику только скуд­ ное пропитате. Это—«голодная А.», при господ­ стве которой въ стране земледельческое населеше живетъ впроголодь, а при неурожае умпраетъ съ