* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

425 АРЕНДА 426 голода (Ирландстй голодъ 1847 г.). При системе соперничества собственнику невыгодно связывать себя съ съемщикомъ на продолжительный срокъ; онъ стремится иметь во всякое время возможность использовать усилеше спроса на землю и друпя благопрьятныя для пего услов1я и повысить плату до высшаго размера. Въ виду этого земля сдается на самые короткле сроки, на годъ, или даже на по­ ставь, что, при отсутствш гарантШ для затрать съем­ щика, лишаетъ последняго какпхъ бы то нп было побуждений къ улучшешю земли или хотя бы къ предохранешю ея производительныхъ силъ. Съем­ щикъ, поставленный въ ташя условия, имеетъ основание опасаться, что произведенныя имъ за­ траты, труда и денежныхъ средствъ для подняия доходности земли послужать для земельнаго соб­ ственника поводомъ повысить арендную плату по окончанш срока. Простой разечеть побуждаете съемщика вести на арендованной земле хищни­ ческое хозяйство. При системе неограниченная со­ перничества въ прпменешп къ А, наблюдается пзмельчате арендныхъ участковъ, часто препят­ ствующее земледёльческому прогрессу. Мелкая аренда доступнее крупной; поэтому она при­ влекаете большее число съемщиковъ, повышаете спросъ на землю и даете собственнику возможность получать высшую арендную плату. Лоренцъ Штейнъ прпзпавалъ уменыпеше размера арендныхъ участСовъ одною изъ главнейшихъ причинъ чрезмерная роста арендной платы. Сильно содействуете измель*ашю А. посредничество, при которомъ сдатчике йемли нисколько не запнтересованъ въ поддер­ жаны ея плодороддя. Стремясь исключительно къ извлечение изъ своего промысла наибольшей выгоды, посредникъ разбиваете сдаваемую площадь на мелKie клочки, безъ всякаго сообрансетя съ интересами земледДшя и съ единственной целью выжать воз­ можно большую плату изъ возможно большая числа съемщиковъ. Когда пзмельчате А. достигаете крайнихъ пределовъ, наносящнхъ явный ущербъ пронзводительнымъ силамъ земли, земельные соб­ ственники становятся противниками слишкомъ мел­ кпхъ арендныхъ участковъ и стремятся консолиди­ ровать пхъ. Въ этихъ видахъ онп отказываютъ отъ А. съемщикамъ клочковъ. которые, по пхъ мнешю, пе допускаютъ, по незначительности своей пло­ щади, ращ'ональной постановки эемлед,ел1я, и бо­ рются съ пересдачей, по крайней мере, въ ея край­ нихъ проявлешяхъ. Стремлешя собственниковъ встречаютъ, однако, почтп непреодолимый затруднешл, когда усиленный спросъ на землю со сто­ роны населешя вытекаете изъ невозможности для последняго найти другой источнике существовашя, кроме обработки земли, доступной земледельцу только при помощи А. При такихъ y^OBiflXb копсолидащя А. сопровождается обыкновенно безпощаднымъ пэгнашемъ съемщиковъ съ арендуемыхъ ими клочковъ и ведете къ резкому обострение от­ ношешй между земельными собственниками и съем­ щиками, которымъ не удается эмигрировать пли найти себе другого эашшя. Что касается борьбы съ пересдачей, то на практике она крайне затруд­ нительна. Опытъ Ирландш показываете, что самыя энергичный меры со стороны земельныхъ собствен­ никовъ протпвъ этого зла, при деятельной поддержке законодательства, все-таки оказывались безеильиымп предотвратить обходъ запрещений пересдавать землю мелкими клочками. Консолидированные участки вскоре снова покрывались мелкими съемщиками, подъ видомъ рабочихъ, прислуги, родственниковъ и v. п. Итакъ, система соперничества въ применены 5ъ А. продовольственная типа, прп отсутствии сдержпвающихъ ее начялъ, приводить къ повьгшешю арендной платы, не соответствующему доходности земли, сокращенш до крайнихъ пределовъ аренднаго срока и измельчашго арендуемыхъ участковъ. Та же система соперничества иначе отражается на поло­ жены крупныхъ арендаторовъ-фермеровъ, хотя ел последеттня и въ этомъ случае оказываются во мно­ гихъ отношешяхъ отрицательными. Напр., въ то время, когда въ Ирландш господствовала въ при­ менены къ А. система неограниченная соперниче­ ства, та же система применялась и въ Шотландш. Въ последней также господствовало правило, что ферма сдается тому, кто предлагаете за нее самую высокую плату, если только относительно такого лица не известно какого-нибудь важнаго обстоятель­ ства, говорившая не въ его пользу. Такая практика приводила, какъ и въ Ирландш, къ тому, что фермы сдавались за слишкомъ высокую плату, и сравнительно небольшая часть арендаторовъ «пере­ сиживала» срокъ своихъ договоровъ. Темъ не менее, соперничество не доводило арендную плату шотландскихъ фермеровъ до голодной нормы и шотландское земледелие, въ общемъ, не остава­ лось на ниакомъ уровне, съ котораго не могли сдвинуть ирландская съемщика (коттера) ни­ как] е примеры и наставления. Напротивъ, въ той же Шотландш наблюдалось положеше, напо­ минавшее Ирландию, среди мелкихъ съемщиковъ на Шетландскихъ островахъ (такъ назыв. «крофтеры»). Главная причина разницы между ИрланД1ей и Шотланддей заключалась въ томъ, что въ Шотландш конкурировалъ изъ-за А. фермеръ-капнталисте, а въ Ирландш—земледелецъ-раоочтп, не мо­ гущий просуществовать и самаго короткая времени безъ применешя своего труда къ земле. Въ Шот­ ландш и Ирландш число стремившихся арендовать свободную ферму, прп обыкновенныхъ условшхъ рынка и сбыта, всегда было настолько велико, что плата достигала наивысшей нормы; но эта норма определялась въ той и другой стране различно. Въ Шотландш арендаторъ разечитывалъ получить, за вычетомъ арендной платы и другихъ расходовъ, обыч­ ный въ стране % на капиталь, п такую предпринима­ тельскую прибыль, которую онъ могъ бы иметь въ другихъ отрасляхъ производства, оперируя съ даппымъ капиталомъ; обладая болъе или менее значи­ тельнымъ пмуществомъ и устойчивымъ уровнемъ потребностей, такой арендаторъ былъ въ состолнш настаивать на своихъ услов]лхъ. На его стороне было то существенное преимущество передъ нрландекпмъ съемщикомъ, что оиъ не находился подъ угро­ зой голодной смерти, еслп бы ему не удалось арендо­ вать землю. Если въ Шотландш, по выражешю гер­ цога Аргайлл, могла существовать преаумпщл, что тотъ, кто предлагаете наибольшую арендную цепу, имеете и наибольшую возможность платпть ее, то въ Ирландш самое высокое предложено указывало только на то, что делаюшдй его—самый голодный. Ска­ занное относительно шотландскаго фермера приме­ нимо вообще къ фермеру-капиталисту, темъ не менее, и т а т е фермеры не въ состояшп поддерживать вемледтше на должной высоте безъ особыхъ гарант^ по отношенш къ ихъ затратамъ. При крупной А., какъ и при мелкой, земельный собствеиникъ мо­ жете по истечеши аренднаго срока, следуя правилу: «Quidquid plantatur solo,solo cedit»,повысить аренд­ ную плату, основываясь на томъ, что увеличилась до­ ходность арендуемой земли. И если это увеличение явилось результатомъ затрате, произведенньгхъ фермеромъ и еще не окупленныхъ имъ, интересы фер­ мера потерпятъ отъ этого более или менее существен¬ ный ущероъ. Самая возможность такого случая небла-