* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

413 АРЕПДА 414 на поверхности его участка. Становясь собственнпкомъ построекъ и т. п., вечно-наследственный съемщикъ делаетъ все новыя затраты на свой счетъ, не теряя права на вознаграждеше за нихъ въ техъ немногихъ случаяхъ, когда бываетъ принужденъ по­ кинуть ферму. За нанятую землю собственнику вносится арендная плата деньгами или натурой, въ виде доли урожая или установленнаго количества продуктовъ—иногда и такихъ. которые не полу­ чаются на данномъ участке. А р е н д н а я п л а т а н е и з м е н я е м а ; пока контракта сохраняетъ силу, ни одна сторона не въ праве ее увеличить илп уменьшить. Права съемщика отчуждаемы; онъ мо­ жетъ ихъ продавать, дарить, давать въ приданое, завещать, закладывать и пр. Въ прежнее время требовалось соглас-ie собственника на каждый слу­ чай отчуждешл; теперь необходимость согласия от­ менена почти везде. У собственника осталось только п р а в о п р е и м у щ е с т в е н н о й п о к у п к и правъ съемщика, если они продаются; внося условленную между продавцомъ и покупателемъ сумму, онъ самъ становится на место последняго. Новейппя законо­ дательства нредоставляютъ и съемщику право пре­ имущественной покупки права собственности на занимаемый имъ участокъ, въ случае его продажи. При всякомъ отчуждешп правъ съемщика собствениикъ взнмаетъ съ входящаго нанимателя, пли и съ входящаго, и съ выходящаго, чрезвычайный платежъ (lauderaium), слулсашдй дополнешемъ къ арендной плате, обыкновенно вследств1е неизме­ няемости ея, незначительной. Въ Португалш и Италш этотъ платежъ отмененъ. Участокъ вечнонаследственнаго съемщика н еде л пмъ и можетъ переходить въ друпя руки лишь въ полномъ со­ ставе; только въ Италш допускается делеше та­ кихъ участковъ по одностороннему желанью нани­ мателя. Неделимость вызывается отчасти соображетями хозяйственными—опасешемъ излишняго дробленш фермъ, стремлешемъ создать обеэпеченный крестьянешй слои (напр., въ Мекленбурге),—отчасти же темъ, что собственнику гораздо удобнее иметь дело съ однимъ лицомъ, чёмъ съ несколькими. Пе­ редача фермъ во вторыя руки (земельное барыш­ ничество, sous-ferme) не запрещена только тамъ, где она встречается лишь въвиде исключены (Голданд1я), но, во всякомъ случае, для нея требуется соглаие собственника. По общему правилу вёчнонаследственный контракте фактически оканчивается: 1) соединешемъ правъ собственника и съемщика въ рукахъ п е р в а г о пзъ нихъ, после смерти по­ следняго безъ завещашя; право на землю можетъ снова быть продано собствепникомъ; 2) соедине­ шемъ техъ же правъ въ рукахъ в т о р о г о пзъ названныхъ лицъ, путемъ выкупа арендной платы. На­ ряду съ этими двумя нормальными способами прекращешя найма встречаются и друпе, имеюшде ха­ рактеръ penpeccifi. Неплатежъ арендныхъ деиогъ въ течеше долгаго перюда времени, хищническое хо­ зяйство, самовольное оставлеше фермы—все это въ разныхъ местахъ служить поводомъ къ окончанью облзательныхъ отношешй между сторонами. Хорошая сторона этой формы землепользовашл заключается въ томъ, что она ставить съемщика въ положеше, при­ ближающееся къ пололсешю собственника. Подобно последнему, арендаторъ полу.чаетъ землю въ посто­ янное пользоваше и право свободнаго распоряжонш землей, безъ какого-либо стехнешя со сто­ роны владельца. Все доходы участка, все плоды труда, затрать капитала, мелшрацШ и пр. навсегда принадлежать только самому пользователю и его по­ томству. Далее въ томъ случае, когда оиъ пожслалъ бы или почему-нибудь долженъ былъ бы выйти пзъ этихъ обязательственныхъ отношешй, онъ получаетъ стоимость своихъ затрать отъ покупателя плп отъ са­ мого собственника. Культура участковъ у такихъ на­ нимателей стоить обыкновенно на весьма высокомъ уровне и представляетъ сходство съ культурой мел­ кихъ собственниковъ въ техъ местностяхъ, где земле­ владение не очень парцеллировано.—Доходность хо­ зяйства у вечно-наследственныхъ съемщиковъ умень­ шается, конечно, арендной платой, которой не платятъ собственники; но неизменяемость этой платы въ те­ ч е т е ряда десятплеий илп даже столетШ делаетъ указанное вльяше нпчтожнымъ. Немалый услуги оказалъ вечно-наследственный наемъ земли въ средHie века, при обработке дпкихъ земель и заселенш безлюдныхъ пространствъ. Особенно часто прибегали къ нему при эксплуатацш государственныхъ иму­ ществъ и владетй «мертвой руки». Для частныхъ собственниковъ эта форма пользовашя землей пред­ ставляетъ менее выгодъ. Онп устраняются на про­ должительный першдъ отъ фактическая пользовашя своей землей, безъ права даже увеличивать аренд­ ную плату. Но и для нпхъ вечно-наследственный наемъ моясетъ быть нолезнымъ, какъ наилучипй, при известныхъ услов1яхъ, способъ отчуждешя собствен­ ности. Возможность для покупщиковъ пршбрестп участки безъ уплаты капитальной ихъ стоимости ведете къ увеличение числа покупателей, следо­ вательно, и къ повышенно «действительная спроса» на землю. Существуетъ мнёте, что воэролсдешо вечно-наследственная найма (въ виде не только частныхъ, но и общпнныхъ арендъ), при помощи государства, могло бы способствовать подъему хо­ зяйственная положешя земледельческая населешя, причемъ въ самый контракте вносились бы по­ правки, клонящаяся къ уничтожешю велкпхъ поводовъ дли собственника вмешиваться въ ведете хо­ зяйства съемщикомъ. Въ настоящее время распро­ странеше вечно-наследственная найма въ Запад­ ной Европе весьма ограничено. Онъ существует!» въ двухъ северо-западныхъ провннщяхъ Францш— Пикардш, где оиъ носить назваше d r o i t d e m a r c h e , и Бретани—domaine cong6able; въ нидерландской провинщй Гронингенъ, подъ именемъ b e k l e m - r e g t ; въ Португалш—aforamento, и въ северной Италш— c o n t r a l t o d i l i v e l l o . Въ некоторыхъ местахъ онъ уже уничтожается, т.-е. завершается переходомъ земель въ собственность съемщиковъ, въ другихъ— этотъ процессъ находится только въ зачаткв. Въ средше века распространеше вечно - на­ следственная найма было гораздо болео зна­ чительно; онъ охватывалъ «собой всю Запад­ ную Европу. Въ Германш оиъ практиковался па владешяхъ юрндическихъ лицъ и крупныхъ собствеиниковъ! Особенно сильное развийе полу­ чплъ тамъ этотъ контракте къ концу сроднихъ вёковъ благодаря колонизацш пустынныхъ окраииъ— Ольденбурга, Меклснбурга, Голштиши, Брандонбурга и др. Голландсше и иемецкш вечно-наследственныо съемщики культивировали здесь обширныя пространства болотъ и лесовъ. Въ новое время этотъ контракте часто применялся къ домоиамъ, съ целью усилсшя пхъ доходности и увсличошя числа населешя. Особенная нужда въ немъ почувствова­ лась по окопчаши ЗО-лётней войны, когда страна была разорена, населеше стало редкимъ, земледел1в пало. Позже въ вечно-наследственномъ иаймё ви­ дели весьма удачный способъ постепенной отмены крепостного права. Практиковало эту форму земле­ пользовашл въ обпшрныхъ размерахъ и австрийское правительство на доменахъ въ Чсхш. Во Францш вечно-наследственный контракте былъ распростра­ нен^ подъ разными наименовашями, во всей стране;