* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

415 АРЕНДА 416 особенно сильно было его господство въ Эльзасе— арендная срока А. бываетъ д о л г о с р о ч н о й и le bail colonger. Въ Испаши и теперь суще­ к р а т к о с р о ч н о й . П о ш т е продолжительности ствуютъ кое-где его остатки. Въ Англш до оконча­ срока имеете относительное значеше: арендный дого­ тельная поглощения крестьянской собственности воръ, заключенный на одинъ п тотъ же срокъ, при крупною существовалъ особый классъ—copyholders, однихъ услов1яхъ будетъ долгосрочнымъ, при дру­ пользовавшейся землей на аналогичныхъ услов1яхъ. гихъ—краткосрочными Въ этомъ отношеши имеютъ Приравненный къ обломкамъ феодальная режима, значеше система хозяйства, интенсивность спроса вечно-наследственный контрактъ не вошелъ въ но­ на землю, а также исторически сложившиеся обычаи. вый французский кодексъ. Этотъ взглядъ былъ Существуетъ мнеше, что повышеше земледель­ " усвоенъ законодательствами всехъ техъ странъ, ко­ ческой техники и распространеше интенсивныхъ торыя подпали подъ власть Наполеона 1. Выкупъ систомъ земледЫя обусловливание собою удлипевечно-наследственныхъ участковъ стали усиленно Bie срока арендныхъ договоровъ. Это мнеше осно­ поощрять, а заключение новыхъ сдЬлокъ этого рода вано на томъ соображеши, что чемъ продолжитель­ воспрещать. Для практической оценки вечно-на­ нее срокъ, въ течеше котораго пользователь обра­ следственная найма съ точки зрешя современныхъ батываете одинъ и тотъ же участокъ, темъ более у хозяйственныхъ условШ весьма важно введен1е его него мотивовъ къ правильной эксплуатацш естсвновь, въ 1867 г., на доменахъ Мекленбургъ-Шве- ственныхъ богатствъ снимаемой земли и темъ менее рина (Erbpacht). Здесь былъ установленъ обяза­ причинъ ихъ расхищать (см. статью Н. А. Карытельный переходъ всехъ казенныхъ фермерскихъ шева, «Землепользование» въ 82-томномъ «Энциклоп. участковъ въ вечно-наследственное владеше. Мо- Словаре» Брокгаузъ-Ефрона). Согласно тому же тпвомъ служило поднят1е благосостолнш съемщи­ взгляду, въ видахъ увеличения количества земледвльковъ, образоваше обезпеченнаго крестьянская слоя. ческихъ продуктовъ, ежегодно добываемыхъ на дапУчастки были перераспределены для удобствъ от­ ной территорш, необходимо удлинение аренднаго дельныхъ хозяйствъ. Право выкупа капитализацией срока, приближающее положеше арендатора къполоарендной платы (канона) пзъ 4% дано съемщикамъ жешю собственника. По мненью Карышева, только при самомъ введеши реформы. Реформа отразилась, примитивное хозяйство можете довольствоваться прежде всего, на земледЬлш. Если фермеры преж­ краткосрочными наймами земель. Это мнеше не мо­ няя времени иногда и арендовали одни и те же жете быть признано обоснованными Было бы непра­ участки въ течеше длинная ряда летъ, то это было вильно утверждать, что продолжительность аренднаго не ихъ право, а лишь фактъ, который могъ и не срока лишена всякая значешя; но она все лес не мо­ повториться при новомъ заключенш контракта. жетъ быть признана достаточной гарантией земле­ Съемщики не имели достаточной уверенности въ дельческая прогресса на арендуемыхъ эемляхъ. пользоваши своей землей п потому не могли пред­ Эту последнюю мысль развилъ и обосновалъ А. С. принимать рискованныхъ затрать въ своемъ хозяй­ Посниковъ въ своемъ нзследовашй объ общинномъ стве. Улучшешя хозяйства, приложешя капитала, землевладении. Еслп арендаторъ не уверонъ въ томъ, переходъ къ высшимъ снстемамъ—все это началось что заключенный съ нимъ договоръ будете продол­ тамъ лишь съ момента реформы. Дома, хозяйствен­ жен^ личный интересъ будете побуждать его въ ный постройки, оруддя, скотъ—все приняло иной последше годы А. взять пзъ почвы но возмож­ видъ. Изеледователп утверждаютъ, что Erbpacht ности больше, и, какъ показываете опыте, напр., повл1яла также и на развитие энергии и предпршм- Англш, никакш оговорки въ виде «добавочныхъ чивости съемщиковъ. Удачный опытъ мекленбургъ- обяэательныхъ условьй» не въ состояшн противо­ шверинскаго правительства не остался безъ подра- действовать этому злу. Кашя бы стропя требожашй. Некоторые города въ томъ же Мекленбурге Babifl нп ставились арендатору въ договоре отно­ установили вечно-наслёдственпую сдачу своихъ зе­ сительно способовъ в еде и in хозяйства въ по­ мель. Такой же опытъ, въ меньшихъ размерахъ, следше годы, онъ всегда найдете средство обойти былъ повторенъ въ Пруссш, на доменахъ въ Помс- ихъ. Это прнзнаютъ и некоторые защитники долго­ ранш. Въ 1873 г. прусская палата высказалась въ срочной А., въ томъ числе Карышевъ, но ука­ пользу его расширения и продолжения. Въ 1879 г. занное выше зло, по ихъ мнёшю, становится за вечно-наследственнымъ наймомъ было признано темъ мепыпс, чемъ продолжительнее срокъ А.: важное культурное (сельско-хозяйственное) и сощ- долгосрочность контрактовъ сокращаете количество ально-политическое аначеше высшимъ эемледельче- такихъ менее производительныхъ першдовъ хозяй­ скимъ учреждешемъ Пруссш—Landes-Oeconomie- ства, хотя и не въ состояши уничтожить ихъ. Collegium» (Карышевъ). Въ Н о в о й З е л а н д 1 п въ Для того, чтобы арендаторъ но пстощалъ землю 1885 г. былъ введенъ институте вечной А: какъ формы въ последше годы А., необходимо, чтобы его за­ владенья землями, предназначенными для внутрен­ траты на правильное Ведете и улучшеше хозяй­ ней колонизации. Въ 1892 г. быладопущена на техъ ства въ течете всего срока арендная договора же эемляхъ и наследственная А. съ минимальнымъ были надлежащи мъ образомъ ограждены. Это мо­ срокомъ на 999 летъ и ежегодною, не подлежащею жете быть достигнуто путемъ урегулировашя аренд­ изменению, платою въ 4% съ цены земли. «У насъвъ ныхъ отношешй обычаемъ или закономъ (объ этомъ Pocciu среди русскаго населешя не существовало та­ ниже). По если темъ пли инымъ способомъ уста­ кого института, но среди другихъ народностей, вхо- новлена действительная гаранпя для затрате арен­ дящихъ въ составь имперш, обычаи, аналогичные опи- датора, продолжительность аренднаго договора утра­ саннымъ, встречаются. Наиболее наследованными изъ чиваете то значеше, которое придается ему какъ noнихъ являются два: хизанство, въ бывшей Грузш, обходимому будто бы условш земледельческая про­ и чпншевыл отношешя въ губершяхъ, присоединен- гресса на арендныхъ земляхъ. При надлежащсмъ ныхъ отъ бывшаго Польскаго Королевства (см. Чин­ обезпеченш затрате арендаторъ можете вести пра­ шевое право). Имеются подобные институты и среди вильное хозяйство и безъ долгосрочнаго контракта. другихъ инородцевъ (напр.* у некоторыхъ татаръ), но Примерь Англш показываете, что высокий уровень сведенья о нихъ крайне недостаточны» (Карышевъ). земледтшя вполне возможенъ при краткосрочной А. С р о ч н а я А. состоитъ въ предоставлении земли Наиболыпимъ распространешемъ пользуется въ въ сельско-хозяйственное пользоваше на определен­ Англш погодный съемъ, который, по мнешю заный срокъ. Въ зависимости отъ продолжительности щитнпковъ долгосрочнаго найма, будто бы сооди-