* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

103 Ипотечная система. 104 стоящей системы дагогь себя особенно чувствовать удоржашемъ в ъ с и л е такъ наз. „генеральныхъ" и „закоиныхъ" залоговъ, которые лежать на всемъ иму­ ществе должника, напр., залоговое право жены въ имуществе мужа по предмету приданаго, такое же право д е т е й в ъ имуществе отца, опекуна и т. д. Эти виды залога, устраненные новыми ипотечными законодательства­ ми, составляюсь наследие римскаго права, г д е они подтачивали реальный кредите и уже поэтому не заслуживали перенесения па европейскую почву. 2) Система ипотечных* книг*, ко­ торой с л е д у ю т е баденское, баварское, вюртембергское, эльзасе-лотарингское, шварцбургь-рудольштадтское, саксенъвеймарское и д р у п я законодательства, осуществляете принципе „публично­ сти" в е отношешй к е одному залого­ вому праву в е недвнжимоме имуще­ с т в е и, ставя это право в е прямую зависимость о т е его записи в е ипо­ течный книги, не устанавливаете того же ни для собственности, ни д л я дру­ гихе праве в е недвижимостяхе. Эти права, если и записываются в е ипо­ течный книги, остаются в е с и л е и безе такой записи, которая д е л а е т с я только для вящшаго обеэпеченш того же залогового права. Поэтому земли, свободный о т е залогове, вовсе не по­ падаюсь в е ипотечный книги. Но за­ логи в е этихъ земляхъ не могутъ воз­ никнуть иначе, к а к е запиской в е т е же книги, и в е порядке своего удовлетвор е ш я они определяются не иначе, каке временеме этой записки. Прюбретенному такиме путеме залоговому праву не можете быть противопоставлено ни одно незаписанное право, если только оно не опирается на недобросовест­ ность пршбретешя записанного права. 3) Система поземельных* книгъ рас­ пространяете принципе „публично­ сти" о т е залога на собственность и д р у п я права в е недвижимостяхе. Она стремится дать верное зеркало всего юридическаго положения земельныхе участковъ, имеющихся в ъ стране, и въ каждый моментъ распоряжения свя­ занными с е ними правами. Достигая этой ц е л и требовашемъ записи в е по­ земельныя книги, въ в и д е общаго пра­ вила, в с е х ъ налнчныхе земельныхе участковъ и в с е х е производимыхе в е нихе юридическихъ нзмеиешй, эта система чрезвычайно облегчаете обо­ роте недвижнмыхе имуществе и всту­ паете необходпмыме звеноме в е со­ временный капиталистически строй. Поэтому она и получаете особое раз­ витие со 2-ОЙ половины минувшаго столетия и последовательно прово­ дится в е австрШскоме, прусскоме, новоме обще-германскоме и еще более новоме обще-швейцарскоме законода­ т е л ь с т в е 1907 г. Но основы этой си­ стемы были заложены д л я Западной Европы еще средневековой прак­ тикой совершешя актове объ отчу­ ждение недвижимой собственности в е народныхъ собрашяхъ, церквахе, на с у д е или в е городскихъ ратушахе (Auflassung). Эта практика развилась потоме в е з а н е с е т е актове обе отчу­ ждении правъ на недвижимый имуще­ ства в ъ судебный или городскёя книги и, з а т е м ъ , въ установление этихъ правъ путемъ торжественной передачи т е х е же актове должностныме лицомъ (нотарёусоме или писцомъ) в ъ руки иоваго в л а д е л ь ц а (investitura per cartulam). И преимущества этой практики, лежавший въ публичности переходовъ правъ на недвижимый имущества, были настолько очевидны и значи­ тельны, что во многихе мЬстностяхе и, особенно, в е городахъ она удержа­ лась и п о с л е рецепщи римскаго права европейскими народами. Не с л е д у е т е только, по примеру многихе нвмецкихе историкове, приписывать эту практику исключительно германскому гешю, пн преувеличивать е я значеше к а к е в е средневековоме, т а к е и после-средневековоме п р а в е . Торжественный и бо­ л е е или менее публичный формы пе­ редачи собственности и д р у г и х е вещныхе праве встречаются не только у средневековыхе германцеве, но и у древнихе грекове, римляне и славяне, и существенное сходство э т и х е форме находите себе достаточное обеяснеше каке в е общеме происхождеши в с е х ъ э т и х е народове, т а к е и в е общихе и м е в с е м ъ потребностяхъ практической жизни. Существование ипотеки и по­ земельныхе книгъ у древнихе грекове можно считать теперь доказаннымъ, а на аналогичное значеше формальныхъ