* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

-91 Земельный вопросъ. 92 -ма аренды въ прежнее время имела широкое распространение, но теперь почти исчезла. Законодательство боль­ шинства европейских* странъ поста­ ралось о превращенш наследственной аренды въ частную собственность, а заключеше новыхь договоровъ о въчяонаследствениой аренде было запре­ щено. Такое отношение правительственной •власти къ институту вечнонаследственной аренды объяснялось темъ, что съ этимъ институтомъ соединя­ лись некоторый права землевладель­ ца, напоминавппя о крепостномъ пра­ в е . Такъ, землевладелец* имелъ во многихъ случахъ право требовать отъ -своего арендатора известныхъ лич­ ных* услугъ, арендаторъ не могъ продавать свое арендное право дру­ гому лицу или закладывать его; съ другой стороны, арендаторъ имелъ во многихъ случаяхъ право пользоваться -выпасомъ на земле владельца, соби­ рать хворост* и т. д., что для земле­ владельца съ течешемъ времени мог­ ло оказаться очень обременительным*. Поэтому землевладельцы тяготи­ лись этими отношениями и охотно шли на превращение вечнонаследственной аренды въ частную собственность арендатора. Однако, въ настоящее время мнопе германские экономисты признали, что, уничтоживъ институт* вечнонаслед­ ственной аренды, правительство по­ ступило неблагоразумно. Наследствен­ ные арендаторы образовывали собой -особенно устойчивую группу земледвльцевъ, которой не грозила опас­ ность потери земли, и в * то же время, •при наличности этого института, для -земледельческих* рабочихъ облегча•лось устройство своего самостоятель­ н а я хозяйства, для чего не требова­ лось затрачивать крупной суммы де­ нег* на покупку земли, а было до­ статочно взять на себя обязательство -ежегодно уплачивать землевладельцу определенную ренту. По мнешю фонъдеръ-Гольца, институте вечвонаследственной аренды заслуживал* бы воз«тановлешя въ Германии, при соблю­ дении, однако, следующихъ четырехъ 'условий: 1) наследственные аренда­ т о р ы должны быть, по возможности, также свободны въ распоряжении сво­ им* земельным* участкомъ, какъ частные собственники; 2) производимыя ими мелиорации должны все­ цело доставаться им* или ихъ наслед­ никам*; 3) ограничения права вечнонаследственных* арендаторовъ распо­ ряжаться ихъ земельным* участкомъ должно допускаться только въ случае чрезмерная обременения земельнаго участка долгами, его продажи или разделешя И Л И же очевидная ухуд­ шения; 4) наследственному арендатору должно быть предоставлено право пользования ростом* земельной ренты, путемъ назначения арендной платы не въ неизменной денежной сумме, а въ нзвестномъ количестве хлеба, при чемъ отъ времени до времени денеж­ ная рента должна изменяться въ со­ ответствии съ изменением* цены хлеба. Въ соответствий съ Э Т И М И требова­ ниями, наследственному арендатору должно быть предоставлено, по мне­ нию названного экономиста, право за­ кладывать свой земельный участок*, но лишь до известныхъ пределов*, напр., до половины его ценности. Про­ дажа земельная участка въ вечнонаследственной аренде можетъ быть въ некоторыхъ случаяхъ (при боль­ ших* размерах* участка) также пре­ доставлена усмотрению арендатора, при меньших* же размерах* участка, когда этот* институт* вводится землевладельцемъ для снабжения своего имения достаточнымъ контингентомъ рабочихъ, допускаться лишь съ согласия землевладельца. Напротив*, продажа' части земельная участка не должна быть разрешаема без* согласия зе­ млевладельца; точно также такое соглаейе должно требоваться при раздробленш земельнаго участка путемъ перехода его къ наследникам*. Если земельный участокъ ухудшается его арендатором*, то землевладельцу долж­ но быть предоставлено право, при соблюдении известных* условий, по­ требовать отказа арендатора отъ про­ должен ия аренды. Въ новейшее время прусское пра­ вительство ввело въ ограниченныхъ размерах* этотъ институт* для не­ которых* специальных* целой. А имен-