* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

Эффект масштаба и агломерация 143 В С ТА В К А 4.7 Реконструкция и обновление: как Нью-Йорк стал большим городом ности и торговли в верхнюю часть города. В октябре 1962 г. нью-йоркский Siti Club назвал Сохо «торговыми трущобами». Но сегодня этот район, когда-то именовавшийся «Адской сотней акров», является оживленным коммерческим и торговым центром и домом для Университета Нью-Йорка.a Уолл-стрит. Этот район один из самых известных и старейших в Нью-Йорке. Сегодня он является частью Manhattan Community District 1, который простирается к югу от Кэнел-стрит до оконечности Манхэттена в Бэттери Парк и включает Губернаторский остров. В районе расположены две крупнейшие мировые биржи – Нью-йоркская фондовая и NASDAQ. Сначала улица называлась De Wall Straat по имени валлонов – бельгийских фермеров, которые в 1630 г. составляли большинство населения Новой Голландии, района вокруг Форта Амстердам. Главным товаром района был бобровый мех. Торговля подтолкнула развитие других видов деятельности – производства продуктов питания, лесоматериалов, табака – и, в конечном счете, стимулировала рабовладельчество. В конце восемнадцатого века в начале Уолл-стрит рос платан, у которого собирались для заключения неформальных сделок торговцы и спекулянты. В 1792 г. эти операции были формализованы в т.н. «Соглашении платанового дерева» (Buttonwood Agreement), положившем начало Нью-Йоркской фондовой бирже. Мясной район. В 1969 г., когда Винсент Инконильос въехал в чердачное помещение на Ганзеворт-стрит, этот район, где производилась упаковка мяса, был «ничьей» территорией. Он был перенасыщен невыносимыми запахами. Ниже по улице располагалась мариновальная фабрика, и г-н Инконильос, импортер испанских дынь, арендовал площадь на ее нижнем этаже. Помещение было усыпано остатками костей и мяса и переполнено мужчинами в окровавленных фартуках. Спустя четверть века новый облик мясного района как день от ночи отличался от прежнего.б Сегодня там по-прежнему действуют 35 оптовых компаний, торгующих мясом. Но там же теперь размещаются рестораны мирового класса, галереи искусства, магазины модных товаров и ночные клубы, которые выгодно использовали огромные площади бывшей фабрики. Цены на недвижимость взлетели вверх. Когда г-н Инконильос въехал в район, он платил 550 долларов в месяц. В 2007 г. Картайл Групп и Сит Ассет менеджмент приобрели два здания на Уэст 14 за 70 миллионов долларов.в Вильямсбург. После Гражданской войны этот район превратился из процветающего торгового порта в богатый промышленный город. После сооружения Вильямсбургского моста многие богатые семьи, жившие в восточной части Манхэттена, пересекли Истривер и переехали сюда для лучшей жизни. Когда в 1960-70-х гг. промышленность из Вильямсбурга ушла, он стал иммигрантским гетто. Однако низкая арендная плата также сделали его центром искусств. Район превратился в место проживания людей итальянского, польского, испанского и хасидского происхождения. В 2005 г. власти Нью-Йорка изменили его зонирование, что позволило создать открытые пространства, парки, доступное жилье и предприятия легкой промышленности. Сегодня арендная плата здесь составляет 700-900 долларов за квадратный фут, а цена новых застроек на береговой линии исчисляется миллионами.г Источники: Seeman and Siegfried 1978; Shaw 2007; Biedermann 2007; Lynch and Mulero 2007. a. Seeman and Siegfried 1978. b. Shaw 2007. c. Biedermann 2007. d. Lynch and Mulero 2007. Нью-Амстердам был основан в 1614 г. как голландская колония. В 1664 г. он перешел в руки Британии и стал называться Нью-Йорком. Районы Манхэттен, Бронкс, Бруклин, Куинз и Стейтен-Айленд в 1898 г. были объединены, создав тот город, который мы видим сейчас. На протяжении всей своей истории Нью-Йорк постоянно перестраивался, переформировывался и обновлялся. Этот город, некогда бывший перевалочным пунктом для пушной торговли и морских перевозок – благодаря своей естественной бухте - сегодня является собой глобальным финансовым центром и региональным энергетическим источником для СМИ, искусства, инноваций в области информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) и медицинских исследований. В нью-йоркской метрополии сегодня проживает более 18,7 млн человек, производящих ВВП в размере 1 133 млрд долларов, и она является второй после Токио крупнейшей городской агломерацией мира. В 2005 г. НьюЙорк имел валовой городской продукт в 950 млрд долларов, что делает его крупнейшей региональной экономикой в США. Если бы он был страной, то по этому показателю занимал 17- месте в мире, впереди Швейцарии. А по производству на душу населения – 56 тыс. долларов – он стоит на втором месте в мире. СоХо (SoHo). В 1970-е годы Сохо был сельскохозяйственным угодием. К началу 1800-х он стал преимущественно жилым районом, заселенным богатыми людьми, после которых вскоре появились и представители среднего класса. Быстрое развитие привлекло сюда в нужное время многие виды бизнеса. Вдоль Бродвея появились гостиницы, театры, магазины, особняки, залы песнопения, казино и публичные дома. Начиная с 1980-х гг. в районе стала обосновываться текстильная промышленность. К 1950-м гг. сюда стали стекаться деятели искусства, поскольку арендная плата снизилась из-за оттока людей, промышлен- проживание в городах свою цену. Средняя скорость движения автотранспорта в центре Лондона составляет 11 миль в час107 – с такой скоростью столетие назад двигались конские экипажи. Пекин известен своим смогом от выбросов предприятий. В Мумбаи стоимость земли одна из самых высоких в мире. Повсеместно в городах отмечается высокий уровень преступности. Миллионы горожан обитают в трущобах, не имея элементарных услуг и удобств. Таковы издержки интенсивной деятельности и негативные последствия агломерации. Главной причиной этих проблем является нехватка земли в районах, где ведется агломерационное хозяйство. Ограниченность земель означает, что по мере экономического роста они должны использоваться все более интенсивно. Возьмем, например, район Манхэттена в Нью-Йорке, площадь которого менее 35 квадратных миль. В 1800 г. плотность его населения составляла около 3 тысяч человек на кв. милю. К 1850 г. этот показатель вырос уже до 23,5 тысячи, а пик пришелся на 1910 г. – 100 тысяч. Сегодня плотность населения в Манхэттене составляет порядка 70 тысяч человек на кв. милю. Поскольку предложение земли ограничено, ее использование со временем может свести на нет любые дальнейшие преимущества от агломерационной экономики. Чтобы компенсировать неизменность предложения одного фактора производства, нужно поставить на его место другой фактор – и рост небоскребов во многих крупных городах иллюстрирует эту замену земли капиталом. Другим примером может служить сооружение метро во многих крупных городах развитых стран. Однако такие замены имеют свои пределы, и растущая нехватка земли в городах ведет к росту аренды и негативным последствиям скученности для людей и фирм. Улучшение транспортного сообщения, сокращающее экономическую дистанцию до районов интенсивной деятельности, фактически может сделать землю менее связывающим ресурсом. Действительно, длительное снижение стоимости перевозок