* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

490 В?ЧНО-НАСЛ?ДСТВЕННАЯ АРЕНДА найма им?етъ: 1) въ Пикардіи и Бретани во Франціи, гд? онъ носитъ названІе droit de тагспё и le domaine cong?able; 2) въ Португаліи—подъ именемъ афораменто или emprazamento; 3) въ Голландіи—Beklem-regt (провинция Гренингенъ); 4) въ с?в. Италіи— contratto di Iivello; 5) Мекленбургъ-Шверин?—Erbpacht и 6) Ирландіи—ольстерскій обычай.—Подъ терминомъ droit de тагспё подразум?ваютъ такое право съемщика, въ силу котораго онъ пользуется в?чно и насл?дственно чужой землей, за что обя­ зуется д?лать собственнику изв?стные взносы, определенные въ договор?, Въ каждомъ контракт? устанавливается изв?стная сумма, которая должна быть упла­ чена собственникомъ земли фермеру по окончаніи срока контракта—въ томъ случа?, если собственникъ не пожелаетъ во­ зобновить его съ арендаторомъ или поже­ лаетъ возвысить арендную плату. При каждой перем?н? арендатора — собствен­ никъ получаетъ изв?стный платежъ, вели­ чина котораго весьма различна. Такъ, пла­ тежъ выше при переход? въ чужія руки и ниже—при переход? къ родственникамъ, спускаясь до нуля при переход? къ насл?дникамъ по прямой линіи. На арендатор? лежитъ обязанность содержать въ исправномъ вид? вс? постройки и уплата вс?хъ повинностей. При продаж? арендуемаго участка фермеръ ::м?етъ преимуществен­ ное право на покупку его въ собственность. Въ сущности, droit de тагспё есть плата за расчистку новыхъ пространствъ земель, или иначе—ц?на т ? х ъ пожертвованій трудомъ, которыя вложены фермеромъ. — Le domaine congёable, практикующееся въ Бре­ тани, во многомъ сходно съ droit de тагспё, съ тою лишь разницей, что собственникъ им?етъ право только на почву въ ея естественномъ состояніи; все же, что нахо­ дится на поверхности, признается собствен­ ностью съемщика, какъ, напр., постройки, улучшенія, орошеніе и пр. Главн?йшимъ моментомъ, повліявшимъ на установленіе насл?дственныхъ аграрныхъ отношеній при Beklem-regt, было пользованіе не участ­ комъ земли, а домомъ и вообще& построй­ ками, воздвигнутыми съемщикомъ на этой земл?. Земля оказывалась какъ бы придаткомъ дома и пр., была съ нимъ свя­ зана и сл?довала за нимъ, почему права и обязанности зд?сь получили названіе bekleming—отъ слова beklemd, прикованный, привязанный. Португальская форма в.-н. найма — афораменто — приближается къ только что указанной и, по словамъ проф. Midosi, представляетъ господствую­ щ а видъ аграрныхъ отношеній въ н?которыхъ провинціяхъ. Къ особенностямъ в.-н. найма въ Италіи (contratti di Iivello) нужно отнести право съемщика на богатства, находящіяся въ н?драхъ арендуемаго участка. Въ настоящее время количество livelli бы­ стро сокращается, ибо ливеляры везд? стре­ мятся выкупать свои участки въ собствен­ ность. Изъ нов?йшихъ формъ установленія законодательнымъ путемъ в.-н. найма нужно упомянуть объ Erbpacht въ Мекленбург?, гд? этой формой землепользованія пытались улучшить финансовое и экономическое положеніе страны. По исчисленію Н. Карышева, почти 20" о населенія пользуются на в?чно-насл?дственномъ прав? 35,4°,о территоріи Мекленбурга. В.-н. а. была свойственна временамъ, когда между пространствомъ земель и населеніемъ не существовало пропорціональнаго соотношенія, когда крупное землевлад?ніе встр?чалось лицомъ къ лицу съ отсутствіемъ достаточнаго въ количественномъ отношеніи класса фермеровъ. Такъ было въ Римской имперіи, такъ было и в ъ средніе в?ка. Какъ римскій эмфитевзисъ, такъ и в.-н. наемъ—произвела потребность улучшить обработку земли и превратить залежи въ вспаханныя поля, чему способ­ ствовала иллюзія в?чнаго вл.:д?нія аренд­ ной землей (quasi-proprietas). Совершенно правильно утверждаетъ проф. Левитскій, что в.-н. наемъ находился въ органической связи со вс?ми политическими и экономическими условіями древней и среднев?ковой жизни, или, говоря словами Родбертуса,—онъ былъ « истор и чес ко и категор іет А. Дядиченко — В?чно-насл?дственная аренда въ Россім, — въ западномъ кра? носитъ названіе чинша, чиншеваго права, и встр?чается въ польскихъ и литовскихъ губ., въ Прибалтійскомъ кра? и Новороссіи, а также на Кавказ?. Закономъ 1886 г., являющимся въ сущности закр?пленіемъ сенатскихъ р?шеній по вопросамъ чиншеваго права, это посл?днее признано особымъ видомъ влад?нія, отд?леннаго отъ права собственности, потомственнаго и безсрочнаго, дающаго чиншевику право пользованія и распоряженія земельнымъ участкомъ, какъ съ согласія собственника, такъ и безъ согласія, и налагающего на чиншевика обязанность уплаты опред?леннаго и неизм?ннаго обро­ ка, или исполненія натуральныхъ повинно­ стей, составъ и разм?ръ которыхъ не могутъ быть изм?нены по произволу собственника. Неисправная уплата чинша и другихъ по­ винностей не даетъ собственнику права удалить чиншевика, а лишь налагаетъ на землю его недоимку, Чиншевикъ пользуется полной свободой въ распоряженіи своимъ