* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки
311 ЖИЛИЩЕ 312 путей сообщения с ним, наличия по сосед ству учреждений и предприятий, могущих вредно влиять на чистоту окружающей местности. Наилучшее солнечное освеще ние, хорошую обвеваемость, наиболее сухую почву имеют дома, стоящие высоко и про сторно. Однако слишком открытое положе ние, особенно со стороны господствующих холодных ветров, слишком крутые склоны, затрудняющие прокладку канализации и препятствующие устройству удобных подъ ездных путей, являются условиями отрица тельными. Наиболее благоприятным надле жит считать рельеф местности, представ ляющий пологий склон, закрытый со сто роны господствующих ветров, обращенный на южную половину горизонта. Помещение дома в котловине, лощине, овраге и т. п. местах, трудно доступных для солнца и про ветривания, недопустимо. Почва строительного участка должна быть сухой и чистой. Чистой почвой может считаться почва, не тронутая челове ческой рукой. В городских поселениях встре тить такую почву можно исключительно редко, обычно здесь приходится иметь дело с почвой насыпной, в большей или меньшей степени загрязненной отбросами человече ского существования; при постройке такая почва должна быть удалена и заменена или чистой почвой или песком. Строительные участки, получившиеся в результате засып ки мусором естественных или искусственных (карьеры) углублений рельефа местности, могут допускаться к застройке с большой осторожностью, т. к. процессы разложения в глубине почвы длятся десятки лет и всегда имеется опасность проникновения газооб разных продуктов незакончившегося раз ложения мусора в жилые помещения, осо бенно в зимнее время. Наиболее благоприят ной для постройки жилых домов является почва песчаная или с большей или меньшей примесью песка и с низким стоянием грунто вых вод. Первое гарантирует быстрое удале ние доясдевых и талых вод. Это особенно важно при неплотной застройке, когда боль шая часть участка остается открытой, вос принимает всякое внешнее загрязнение и при отсутствии легкого промывания почвы отдает продукты перегнивания в виде газов в воздух. Не следует забывать, что «свежий» воздух при вентиляции жилых помещений берется из того ж е , окрунсающего дом за паса, в который поступают испарения земли и испорченный воздух того же дома. При тесной и высокой городской застройке воз дух, наполняющий колодцы-дворы, трудно поддается смене, и потому группировка зда ний, способствующая проветриванию жилых кварталов, является серьезным сан. требо ванием. Низкий уровень стояния грунтовых вод уменьшает возможность засыревания стен здания и его углубленных в землю по мещений. В случае необходимости строиться на месте с высоким стоянием грунтовой воды рельеф местности должен быть повышен путем добавочной подсыпки или уровень во ды понижен путем устройства осушающих канав или дренажа; кроме того должно быть обращено особое внимание на предохра нение от проникновения почвенной влаги как в стены здания, так и в углубленные в землю помещения. Что касается р а з м е р о в с т р о и т е л ь н о г о у ч а с т к а , то эконом, возможность проведения в жилищной группе (поселке, квартале) необходимых сан.-технических ме роприятий, обеспечивающих вышеуказан ные положительные стороны застраиваемого участка (планировка, дренаж, замощение, прокладка центральных систем канализа ции и водопровода и т. п.), требует более плотной группировки отдельных зданий, большей высоты их, в общем большей уплот ненности заселения на данной территории—• для того, чтобы расходы по указанным ме роприятиям, как в основном устройстве, так особенно в дальнейшем поддержании их и эксплоатации, распределялись на большее число пользующихся ими. Отсюда возникает новая санитарно-жилищная проблема—установление санитарно-экономического минимума п л о т н о с т и з а с е л е н и я . Точных оснований (вернее, методов расчета) для теоретического вывода такой нормы не существует. Установление необходимой свободной зеленой площади в квартале, количество сменяемого воздуха (на одного человека) в слое, отвечающем вы соте построек, не поддается исчислению как зависящее от очень многих факторов. Ука занная норма устанавливается практически из бытовых условий, существующих приме ров или просто как технико-экономический максимум. Следует думать, что современная санитарная и техническая мысль (при сти хийном росте и сгущенности населенных мест) должна выработать более обоснован ные пределы жилищного уплотнения. По мимо этого размеры строительного участка находятся в зависимости и от того, како вым мыслится быт будущих обитателей по селка (дома). Если предположена застрой ка домами особнякового типа с индивидуаль ным хозяйством каждой семьи (сад, ого род, мелкое животноводство), при опреде лении размеров усадьбы, кроме места для жилого дома, двора, нек-рых хоз. построек, следует предусмотреть свободный участок земли такого размера, возделывание к-рого было бы под силу одной семье (не свыше 300 м ), и т. о. на одну семью надо полагать ок. 500 м (455 м по обяз. постан. Н К Т ) . При многоквартирном доме, кроме места для постройки самого жилого дома, как ми нимум надо предусмотреть место для двора с соответствующими проездами (около 150л1 ) и нек-рую зеленую площадь с детской пло щадкой при ней, размеры к-рой находят ся в зависимости от числа живущих в доме; поэтому в таких случаях правильнее норми ровать размеры участка по числу предпола гаемых к поселению на нем жителей. Для рабочих поселков обычна плотность от 50 до 100 человек на 1 га, в центральных районах крупных городов она доходит до 400; в Мо скве в муниципальном строительстве обычна плотность в 600—700 человек на 1 га, в не которых случаях она достигает 1.000 чел. Принцип «зонирования»—модный вопрос в городах Америки и неизбежный для центров капиталистических стран, в условиях СССР является спорным, и при современном разг 2 2 2