* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

443 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОСЪ въ ГОРОДАХЪ 444 тельнаго развитая города, то специалисты (ШтеЙнъ, сиды изъ общественныхъ суммъ. Такимъ образомъ, Веделыптадте, Абендроть) настаиваюгь на об­ создается новая форма сложной коллективной соб­ разованы особаго рода органовъ, куда входпли ственности. Во Франкфурт*, по даннымъ 1909 г., на бы представители заинтересованныхъ отраслей насл*дственномъ праве сдано более 7 гектр. строн­ городского хозяйства, и, такимъ образомъ, зе­ тельнымъ кооперативамъ, выстронвшнмъ около мельной политик* придавался бы более широ­ 200 домовъ. Тотъ же самый принцинъ прииепенъ кий и разносторонне раэмахъ. Бюджетъ земель­ въ Эссене, Галле, Маннгейме и Ульме. Тотъ наго фонда, при развитой организации посл!д- факте, что городешя самоуправления должны вы­ няго, тоже независимъ отъ общаго городского бюд­ давать субепды стронтельнымъ обществамъ для за­ жета; суммы, ассигнуемый на земельныл операцы, стройки участковъ на наследственномъ арендномъ заранее фиксируются статутомъ. Дефициты одного праве, какъ бы намечаете путь непосредственной года покрываются изъ прибылей другого; вс* эксплуатации самими городами принадлежащей имъ доходы съ земель (по крайней м*р*, при раз­ земли, въ форме постройки домовъ на городской витой органпзацы) посту паютъ въ земельный счетъ. И, действительно, отдельные города, разоча­ фондъ. Новыя npio6p*T6Hifl также должны осу­ ровавшись въ возможности путемъ частныхъ догоществляться на счетъ прибылей разъ организован­ воровъ обезпечить себе надлежащее вл)"лшо на разн а я фонда. Размерь земельнаго фонда Кельна— BHTie 3. вопроса, приступили къ непосредственной 2621952 мар., Берлина —2337 526 мар., Дюссель­ застройке. По даннымъ имперская статистическая дорфа — 4 770 040 мар., Эссена—2 842 937 мар., бюро 42 немецкихъ города построили жилища для Шёнеберга—4 685 761 мар. Какъ показываетъ спе- городскихъ рабочихъ, 15—вообще дешевый лсилища, щальное изсл*дован1е франкфуртская социальная изъ нпхъ Фрейбургъ—66 домовъ, стоимостью въ музея, образовано земельнаго фонда можетъ ока­ 984000 мар., Страсбургъ—13 домовъ, стоимостью въ зать повышающее вл1яшо на городсшя земельный 530 000 мар., Мюльгаузснъ—35 домовъ, стоимостью цены, ибо въ першды понижешл земельныхъ ц*ыъ 730 000 мар^ и др. Особенно часто города Германы на зсмельномъ рынк* появляется крупный поку­ строяте на муниципальный счетъ дома длл рабо­ патель—городъ. Единственнымъ средствомъ противо- чихъ и для служащихъ. Но и здесь дороговизна земли дЬйсшя такому вл1яшю земельнаго фонда служить является препятств1бмъ къ широкой постановке пользоваше имъ въ ц*ляхъ предлолсеши жилищъ, дела и развнтш его на чпето-экономнческихъ накоторое естественно уменьшаете сприсъ на за­ чалахъ, хотя въ Германы городешя самоуправлошл строенные и, косвенно, на незастроенные участки. пользуются изъ суммъ обязательная страхоиашл Германское гражданское ул. 1900 г. открыло новую кредитомъ для постройки жилищъ на очень льготдорогу для земельной политики. Оно ввело институтъ ныхъ yrjiOBinxb. Рабочы и даже мелше чиновники обратная выкупа участка по прежней ц*н* при пе могутъ оплатить изъ своего заработка гнпоннноисиолнены покупщикомъ условп1 пли перепро­ ческое жилище. По словамъ одного изъ лучшихъ даж* имъ земли, со внесешемъ этихъ ограничены практиковъ въ области жилищная вопроса, члена въ земельную книгу. Городсшл самоуправлешя по­ эссенской городской управы Витфельда, муницилучили, такимъ образомъ, право санкщи налагав-1I пальные дома для рабочихъ приносятъ убытокъ, мыхъ на покупщика огранпчошй и возможность покрываемый изъ общеналоговыхъ средствъ. Та­ принять учaerie въ рост* ц*ппостн запродаппой кимъ образомъ, въ Германы, какъ и въ Англы, городской земли. Но и этотъ методъ—какъ показы­ земельная политика мунпципалнтетовъ вращается ваете превосходная монограф1я Вагнера, городского въ своеобразном! заколдованномъ кругу именно въ головы Ульма, гд* онъ по преимуществу прим*- силу чрезвычайной дороговизны земли, обусловлен­ нялся,—им*ете свои неудобства: вс* ограничошл, ной высокою земельною рентой. Въ целяхъ пониже­ падаюнп'л на о т д * л ь н ы я к а т е г о р i и пму- шл земельныхъ ценъ немецше теоретики (Ман­ ществъ, обеэц*нпваюте эти последшя въ сравнены го л ьдтъ) выдвигаюсь идею муниципалнэацы земле­ съ имуществами, ограничешямъ не подлежащими. устройства, т.-е. сосредоточено въ рукахъ общнпъ Гораздо большую, роль иъ муниципальной земельной заготовки строительныхъ участковъ, съ предостаполитик* могло бы играть наследственное аренд­ влешемъ имъ права принудительная отчуждешя ное право, тоже введенное въ жизнь уложешомъ пригородной земли по особой оценке, которая не 1900 г. Заслуга его распространена въ Германы превышала бы сельско-хозлйственную ценность несомненно принадлежите зомельнымъ реформато­ земли. Англ1йсшй законъ 1909 г. (The Housing, р а м ^ которые, впрочемъ, сильно преувсличиваюте Town Planning etc. Act) устанавливаете для его значеше. Разумеется, для общины наследствен­ городскихъ самоуправлоны право принудительная ное арендное право представляете крупное пре­ отчуждешл земли, лежащей за муниципальной чер­ имущество, но для контрагента города оно создаете той, но не создаете особыхъ нормъ оценки. массу неудобствъ. Такъ, трудность реализировать P y c c i u e города, перожнваюшДепсршдъ интенсив­ домъ, выстроенный на чужой земле, очень неудобна для мелкаго представителя промышленная или чи- н а я роста, быстро застраиваются, и нхъ старая террииовичьяго Mipa, который всегда можете быть выну­ Topifl делается недостаточной. Населеше выливается жден ъ изменить место жительства. Постройка дома по за ея пределы. О быстроте этого движешя можно наследственному арендному праву отнимаете у вла­ судить по даннымъ развили пригородная железно­ дельца его перспективу воспользоваться возможными дорожная движешя. Подъ Москвой, напр., только въ будущемъ выгодными конъюнктурами. Трудность за два года, съ 1909 по 1911 г. число проданныхъ - найти деньги на постройку, какъ показываете опыте, билетовъ пригородная сообщешн но 5 дорогамъ является решптельнымъ преплтешомъ для широкая возросло съ 2369 т. до 3133 т. (32%). Насолошс развитая этого института. Подъ влышемъ всехъ въ пригородахъ возрастаете по меньшей мере въ разъ быстрее, чемъ въ городской черте. этихъ факторовъ среди!й «экономичесшй человекъ» 2 / Въ результате городское населеше становится лнцонъ неохотно приступаете къ стройке на наследственномъ арендномъ праве, и наиболее подходящими, къ лицу съ пригороднымъ землевладешемъ: а) круп­ при современныхъ услов1яхъ. субъектами этого ными землевладельцами, въ томъ числе и уде.юмъ, права оказываются строительный товарищества Ь) общинпымъземлевладешемъ. Представители круп­ общественнаго характера, да и то при условы суб-, наго землевладешя не всегда охотно выноелтъ свою землю на городской земельный рынокъ; такъ, напр., 1 2