* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

181 ЗАЛОГЬ 182 (ст. 512 н 1G30 Зак. гражд.), по это ограничено постепенно смягчалось; по ст. 1703 Зак.' гражд., за­ прещение, наложенное по догопору найма, когда деньги получены более чемъ за годъ впсредъ, не ирспятствуотъ 3.; заложенный нъ государственных!, крсдптныхъ установлениях!, недвижимости могутъ быть, сверхъ того, отдаваемы въ 3. части ымъ учре­ ждением!» и лицамъ (ст. 1630 н 16-10 Зак. гражд.). Судебная наша практика, отвечал настонтельиымъ потребностлмъ жизни и развита реальнаго кредита и опираясь при этомъ па ст. 1215 Уст. гражд. суд., гллслщсй, что пзъ выручоиной на торгахъ суммы претензии, обезночеппыя 3., уплачиваются по стар­ шинству з а к л а д н ы х ъ , пошла дальше, допуская нторыл, третьи и т. д. закладпыя даже при устано­ вление 3. между частными лицами (касс. ръш. 80/88, 93/14). Ф о р м а установления 3. между част­ ными лицами — закладная крепость, совершенная кр'Бпостнымъ порядкомъ; несоблюдение этой формы лпшастъ актъ о 3. всякой силы. Вещное право за­ логодержатели нозникастъ съ момента отметки стар­ шим!, нотариусом!, въ реестре крёпостныхъ делъ о совершеши закладной (касс. реш. 93/30). По совершенiи закладной старший нотлриЧсъ налагаегь 3anpemenie на заложенное пмГ.ше и иизиещаетъ сенатскую типографию для публикации о томъ (ст. 1612, 1G47 Зак. гражд., ст. 159, 178—9 Пот. Пол.). 3. недвижимости но договору съ казной или государстненнымъ, обществен и ымъ либо акщонерпымъ установлсш'смъ устанавливается не креностпымъ порядкомъ, а въ самомъ присутственном!» мЬсте или установление, путемъ з а л о г о в о й ииодп и с к н , на основании получаемаго отъ старшаго noTapiyca з ал о го в о го с в и д Ь т е л ь с т и а (создан­ н а я е1це въ X V I I I в.) п содержащего въ себе нуж­ ный для 3. сведение; въ техъ случанхъ, когда до­ зволяется установление последующих!. 3.. дозволистси выдавать дополнительный залоговый свиде­ тельства (ст. 192 —192 и прнл. къ ст. 192 Нот. Пол.). Лица, участвующий въ установлении и при­ нятие 3., должны обладать общею право- н дееспо­ собностью. Въ пнду того, что после несостоявшихся торгопъ залогодержатель управомочепъ оставить нмЬипс за собою, по можетъ, по нашпмъ заисонамъ, принимать недвижимость въ 3. тотъ, кто не имеетъ права приобретать въ собственность данную недви­ жимость. Поэтому, напр., лица польскаго происхо­ ждения или иудейская вероисповедания могутъ при­ нимать въ 3. только гЬ недвижимости, каисин имъ разрешается покупать {ст. 1(>28 Зак. Гр.). Иностран­ ным!, подданнымъ разрешено, однако, въ пограпнчпыхъ губершяхъ давать деньги подъ 3. земоль, лежащпхъ вне городовъ и портовъ, хотя имъ воспрещено приобретать таки'я земли по купчнмъ иерепостлмъ; но если торги на заложенное нмеипс не состоятся, то они не могутъ оставлять его за собою (прим. исъ ст. 1129 Уст. Гр.- Суд.). — Ю р и ­ д и ч е с к и ' л от июипения, возникающий изъ 3. До просрочки долга залогодатель, по нашему праву, сохраилстъ владешо и пользпнаше, по, за указан­ ными выше ИЗЪЯНАМИ, лишается права перезалога п вообще распоряжения участкомъ вследствие нало­ жении запрещения (ст. 1388, 1630 Зак. Гр.); имение, заложенное по закладной крепости частному лицу, но можетъ быть д о б р о в о л ь н о отчуждено безъ снятии запрещения (ср., однаисо, единичное касс, реш. 77/159 въ протнвоположиюмъ смысл!.). По­ мимо поли залогодателя возможна принудительная публична» продажа имения, заложенная въ частпыл руки, по взыскания л и ч н а я кредитора залого­ датели, .;•!, темъ, чтобы долгъ, обеэпеченииый 3., бнлъ иороподснъ на покупщика, т.-е. 3. въ этомъ 1 1 1 1 случае пс прспятствуетъ переходу права собствопностн отъ залогодателя исъ новому собственнику (ст. П 8 5 Уст. Гр. Суд.). При 3. въ банкахъ за­ логодатель можетъ продавать и вообще отчуждать заложенное имущество, если банкъ будетъ уведомленъ о продаже, при чемъ старший потари^съ до утверждения купчей долженъ удостовериться, что покуй щи исъ персводнтъ на себя долгъ, обезпочениый 3. (ст. 74 и 75 Уст. Двор; банка). Таисъ исакъ вещь, сиужащаи обеэпечеписмъ долга, находится въ упра­ влении должишка, то необходимо гарантировать за­ логодержателя отъ обезценеип'л ея произвольными и разорительными действиями должника, нредостнвпвъ ему право в о с п р е и ц а т ь подобный действии должника и до просрочки долга, и даже, нъ случае опасности, лично противодействовать должнику (германское улож. § 1134, швейцарское ст. 80S). По уставамъ нашихъ земельныхъ банкоиъ (Уст. акц. эом. баписовъ § 12, Уст. двор, банка, ст. 62, 68) залогодатель въ залоговой подписке обя­ зуется не совершать подобиьихъ действий; общее же наше законодательство совершенно не гарантнруетъ въ этомъ отношеш'н залогодержателя; судебная прак­ тика (касс. реш. 80/187) отстаиваетъ, однако, право залогодерлсателя воспрещать все, клонящееся къ обесценению имения, а въ случае неподчинении за­ прету—требовать досрочная прекращения облзлтельстпенныхъ отношен!й. Такое л и ч н о е обяза­ тельство залогодателя даетъ залогодержателю го­ раздо меньше гарантий, чЬмъ право, предоставляемое ому упомянутыми выше иностранными законода¬ тельствами. XOTJI право залогодержателя по 3. сво­ дится въ сущности толысо исъ нраву на публичную продажу и для залогодателя въ сущности безраз­ лично, кемъ будотъ произведено взыскание—перво­ начальным!, ли кредиторомъ пли третьи мъ лиицомъ, по вънаинемъ пранё. каисъ отялосокъ того времени, когда заложенное имение переходило во владение кредитора, в в е р я л о с ь ему должпнкомъ, содер­ жится воспрсинсни'е передавать закладныя по надпнелмъ (ст. 1653 Заис. Гражд.). Наша судебная прайстика долго придерживалась взгляда, что замена од­ ного залогодержателя другимъ возможна толысо пу­ темъ уничтожений первой закладной и совершении второй съ cor.iacifl залогодателя. Въ виду крайней стеснительности такого порлдиса для оборота и дли обращаемости закладныхъ, практика изменила спои взглядъ, прнзианъ, что съ согласили залогодателя, в ы р а ж е н н а я въ самомъ акте закладной, заисладныл могутъ быть передаваемы по отдельному до­ машнему или нотариальному акту, на оснопани'н ко­ тораго старший нотариусъ можетъ сделать соот­ ветственную отметку въ реестре кре.постиыхъ дЬ.ть (касс. реш. 98/20, 908/82), а затемъ, что предо­ ставленное залогодателемъ право передачи за­ кладной другому лицу даетъ следующему залого­ держателю право передать отъ себя закладную, и е испрашивая уже согласия залогодателя (касс. 909/74). По просрочке долга залогодержатель получает!, право требовать продажи заложенной нещи съ публичныхъ торговъ. После присуждения взыскан!л по закладной имение подвергается описи и оценке по общнмъ правнламъ и до публичной продажи» пе­ редается, при желании залогодержателя, въ его п о л ь з о в а л о (управлений, по словамъ ст. 1129 уст. гражд. суд.), за исислючешемъ того случал, исогда иностранный подданный, которому заложена недвижимость, не въ праве приобрести ее покупкою. Продажа съ иубличныхъ торговъ совершается обьнчнымъ порядкомъ; въ торгахъ можетъ принять уча­ стий и залогодержатель, отъ котораго въ уплату покупной суммы должна бытъ принята заисладная во