* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

887 Жилищный ВОПРОСЪ 888 чаюпий конкуронцио». Такимъ образомъ, своеобра3ie Ж. вопроса не можетъ быть сведено только къ своеобразш природы строптельнаго капитала. Поле пытался связать особенности условШ строптельной промышленности съ общими условшмп капиталнстическаго производства и отыскалъ особый законъ проявлешл неорганизованности производства въ данномъ случа*. Рядомъ цифръ и сопоставлсшй онъ доказываешь, что капиталъ отливаешь отъ строи­ тельной промышленности въ моменты оживлешл промышленной конъюнктуры, когда массы населешя подъ ея возбуждающпмъ вл!яшеыъ устремляются въ городъ и повышаютъ спросъ на квартиры. Н о эта остроумная гипотеза для обълснешя, съ одной сто­ роны, кризнсовъ строительной промышленности, периодически повторяющихся въ псторш любого большого города, а съ другой—высокихъ квартирныхъ ц'Ьнъ, но вполне приложима даже къ немецкой действительности, для которой опа создана. Что жо касается русской действительности, то въ русской специальной литературе (чрезвычайно бедной) мы встречаемъ прпмыя противопоказашл утверждешяыъ Поле. Такъ, по данпымъ превосходнаго стати­ стическая пзеледовашя о строительной деятельности въ пригородахъ Москвы п по даннымъ анкеты сВестн. Мин. Фннансовъ», оживление промышленной деятельности непосредственно влечетъ за собой оживлеше и въ области строительства, хотя, конечно, параллелпзмъне полонъ—строительное производство несколько отстаетъ отъ промышленная развитая. Въ литературе делаются попытки искать причину, услож­ няющую процеесъ строительная развили городовъ, въ своеобразной особенности жилищныхъ отноше­ шй—ихъ тесной связи съ земельными отношениями. Вагнеръ, Эбсрштадтъ (административная школа). Дамашко, Эшвего (земельные реформаторы) основ­ ной причиной считаютъ злоупотреблеше правомъ частной собственности на землю въ городахъ, ко­ торое приводить къ печальнымъ последств1*ямъ не толысо санитарнымъ, но и экономическимъ, такъ какъ создаетъ возможность безгранично интенсив­ ной застройки участковъ многоэтажными домами, поднимаешь темъ самымъ цену на землю до высо­ кихъ лределовъ и открываешь земельной спекулящи. широкую возможность по произволу вздувать зе­ мельный цены. Эбсрштадтъ особенно подчерки­ ваешь въ этомъ процессе значеше современнаго законодательства объ ипотечномъ кредите. П о его. мнешю, ничемъ не отмененная свобода земель­ н а я оборота и полный произволъ въ оценке земель открываютъ земельнымъ спекулянтамъ возможность, скунивъ примыкающую къ городу землю, реализо­ вать ея ценность по вздутой цене, путемъ залога въ ипотечныхъ учреждеп!яхъ. Давлеше земельныхъ спекулянтовъ, ежнмающихъ городъ «железнымъ кольцомъ» скупленныхъ земель, является, по этой Teopiu, основной причиной дороговизны земли. Слабая сторона этой Teopiu, не дающей экономи­ ч е с к а я объленешя могуществу собственниковъ на эемельномъ рыпке, была отмечена не только нео-манчестерцами (Поле, Фохтъ, Людв. Штейнъ), пола­ гающими, что свободная конкуренция является лучшнмъ методомъ разрешешл жилищной проблемы, но и такими вдумчивыми и осторожными теорети­ ками, какъ Визеръ, Фплппповичь п Мангольдтъ. Впзеръ пытается проследить на процессе образо­ в а в ^ земельныхъ цёнъ влшше сощальной группи­ ровки городского населешя. Между различными социальными классами городского населешя, а также между различными по могуществу группами промышленныхъ предпр1лтШ идетъ коллективная борьба за лучппе участки. Наиболее сильныл группы по- беждаютъ въ той мере, въ какой оне могутъ дать за земельный участокъ наиболее высошя цёны. Интересный построенш Внзера нудедаютел въ существенномъ ограничены: предложеше земли для строительныхъ целей не можетъ считаться въ современномъ городе неограннченнымъ. Пред­ ложеше, какъ и указалъ Мангольдтъ, ограничивается более плп менее узкпмъ кольцомъ прпмыкающпхъ къ городу участковъ, сохранпвшпхъ сель­ скохозяйственный характеръ, но имегощихъ въ то же время, въ силу близости къ городу, строи­ тельный свойства. Цена земли определяется, въ общемъ п ц4ломъ, спросомъ городского населешя па жплища и, следовательно, на землю, его количе­ ственной и качественной мощью, отражающей обпп'е законы развита капиталистическая хозяйства. Moнoпoлiя землевладешл на стороне предложены вносить въ этотъ процеесъ усложнлющш моменты. Городская TeppiiTopin сжимается кольцомъ сельскохозяйственныхъ собствевниковъ. Ихъ .сопротивление молсетъ быть сломлено въ услов1яхъ развитой эко­ номической жизни толысо организованной силой капитала. Такимъ образомъ, мoнoпoлiя землевладЬН1я если не оправдываетъ, то объяснлетъ возникHOBenio особаго вида экономической деятельности, известной подъ назвашемъ земельной спекуляции Земельная спекуляция является формой, въ которой капиталъ вторгается въ строительную промышлен­ ность. И въ Poccin п, большей частью, па Западе строительное производство въ собственпомъ смысле, въ силу своихъ техничеекпхъ условШ, легко до­ ступно мелкпмъ и среднимъ предпр1ят1ямъ; мелсду темъ, производство земли, т.-е. превращеше пахотныхъ участковъ въ строительные путемъ объедпнешл отдельныхъ сельскохозяйственныхъ участковъ въ комплексъ, проведеше улццъ, устройство водопроводовъ п канализацш — это требуетъ громадныхъ средствъ п допускаетъ неограниченную концентрацию ихъ, темъ более, что въ процессе «созревашл земли> быстрый ростъ ценъ на городеше участки прп превращенш пахотной земли въ строительную от­ крываешь для спекулятивная капитала широки! просторъ. Возникновеше торговыхъ центровъ въ онределенныхъ пунктахъ города, сосредоточивая въ нихъ торговую деятельность и ускоряя движеше оборотнаго капитала въ торговыхъ предпр1лтллхъ, повышаетъ ренту и, следовательно, земельный цены до невероятныхъ пределовъ. Въ томъ же цаправлеHiu оказываетъ вльяше интенсивный спросъ на землю для жилищныхъ целей и господство въ совре­ менномъ городе особаго типа стройки домовъ-казармъ. Концентрация громадныхъ маесъ населешя иа ограниченномъ пространстве неизбежно приво­ дить къ разрасташю городовъ въ горнзонтальпомъ (возникновеше пригородовъ) и вертикальномъ (над­ стройка этажей) направленш. Неудобство пересслeнiя въ BepxHie этажи, особенно прп несовершен­ стве городскихъ путей сообщешл и некультурности окрапнъ, чувствуется населешемъ менее интен­ сивно, чемъ передвижешо на периферш города, влекущее за собой звачительпую потерю вре­ мени и увсличеше издержекъ. Кроме того, по­ стройка многоэтажныхъ здашй, по крайней мере до нзвестныхъ размеровъ, понижаешь стоимость каждой отдельной квартиры, распределяя на де­ сятки лицъ расходы по покупке земли и по возведешю фундамента и крыгап. Н о одновременно эта невольная кооперащя квартиронанимателей, концен­ трируя па одномъ участке массу квартиръ, повы­ шаетъ земельную ренту. Этими двумя факторами и объясняется победоносное появлеше большихъ домовъ-казармъ, которые съ точки зрешя пндц-