* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

419 АРЕНДА 420 нныхъ — дьйствустъ въ обратномъ направленш. Именно поэтому одни писатели считали ее наихуд­ шей разновидностью А. (напр., Адамъ Смите, Артуръ Юнгъ), а друпе—Аилучшей (Спсмонди, Bacria). Съ увеличсшемъ населешя, съ уменьшен1емъ земсльнаго простора и съ уничтожешемъ натуральнаго хозяйства половничество вымираетъ и уступаете место депежнымъ формамъ найма» (Карышевъ).—При о т р а б о т о ч н о й А. арендаторъ платить за пользоваше арендуемой земли своимъ трудомъ. Причины, вызывающая распространеше отработочной А., заключаются въ стремленш част­ ныхъ хозяйствъ обезпечнтъ себя рабочими руками и, съ другой стороны, въ необходимости для мъхтнаго землсдЬльчвскаго населешя прибегать къ найму чужой земли. Отработочная А., какъ и испольщина, соотвътствуетъ натуральному хозяйству, съ разложешемъ котораго исчезаете и отработочная А. При этой форме арендное пользоваше землей обходится дороже, чемъ при сдаче за деньги. При низкой расценке труда съемщики должны являться на работу въ экопошю по первому требовашго, следстчиемъ чого нередко бываете несвоевременное исполнешо работе на собственныхъ земляхъ.— Едва ли не самой тяжелой для арендатора фор­ мой является с м е ш а н н а я А., при которой плата за пользоваше землей состоитъ частью пзъ доли продуктовъ урожая, частью изъ работы, которую съемщикъ обязанъ выполнить въ пользу собственника. Въ этихъ случаяхъ на испольщика налагаются въ виде дополнптельныхъ работъ все­ возможные отработки: возка навоза, доставка вла­ дельческая хлеба на станщю железной дороги или пристань, участие въ молотьбе, жатве и пр.—Съ развит1емъ денежнаго хозяйства натуральная А. усту­ паетъ место д е н е ж н о й , при которой плата за пользоваше землею вносится деньгами въ заранее условлеипомъ размере. Теоретически арендаторъ вносить собственнику лишь прибыль на затрачен­ ный последнимъ капиталь на данномъ участке и поземельную ренту; заработная плата, проценте и погашсшс на капиталы съемщика, а также пред­ принимательская прибыль должны оставаться въ рукахъ съемщика. На практике, однако, положеше это осуществляется весьма редко. Такъ какъ спросъ на А. повсеместно возрастаете, вследств1е общаго и хроническая характера прпчинъ, его вызывающпхъ, а предложеше А. въ каждой стране, при обычномъ теченш жизни, почти не ивменяется, то арендныя цены имеютъ постоянную, общую тенден­ цию къ возвышешю. Въ иныхъ случаяхъ арендная плата не только не оставляете въ рукахъ аренда­ тора процента, погашешя капитала и прибыли, но низводить и заработную его плату до минимальной величины, скудно удовлетворяющей первейшимъ потребностямъ его "семьи. У съемщика пе оказы­ вается прп этомъ возможности ни увеличивать, ни пополнять инвентарь, ни вводить улучшенный оруддя, ни производить кашя-лпбо улучшешя вь хозяйстве. Зсмледд^ие остается на низкой ступени развитая; земля истощается, не получая необходимой обработки; участки обезцёниваются, хотя арендная плата можетъ продолжать искусственно поддержи­ ваться на прежней высоте, вследсппе земельной нужды, въ которой находятся хлебопашцы. Въ нзвёстномъ сочпненш Лоренца Штейна, «Die drei Fragen des" Grundbesitzes», можно найти блестящее изложешо последствШ чрезмерная повышешя аренд­ ной платы.—А. различаются, далее, по хозяйственной цели, которую ставить себе арендаторъ, и по поста­ новке хозяйства на арендуемой земле, въ зависи­ мости отъ того, какая цель преследуется. А. к р е с т ь я н е к а г о т и п а , или такъ назыв. « п р о д о в о л ь с т в е н н а я » , ИЛИ «т р у д о в а я», имеете целью пополнить продовольственныя или кормовыя средства въ хозяйствё арендатора, обык­ новенно мелкаго земельнаго собственника, какъ у насъ въ Poccin, или поселянина, ведущаго хозяйство крестьянская типа исключительно на нанятой земле (Йрланд1я). Такой арендаторъ обыкновенно сни­ маете землю по словесному договору и носить на­ зваше «съемщика». Характерный черты А. этого типа: незначительные размеры арендуемыхъ участ­ ковъ, относительно высокая арендная плата (нату­ ральная, денежная или смешанная), преобладающая роль труда въ системе хозяйства, прп полномъ отсутствш или ограниченномъ употреблепш наем­ ныхъ рабочихъ, производство исключительно ИЛИ преимущественно для собственная потреблешя. При продовольственной А. сдатчикъ п съемщикъ фактически неравноправны, потому что съемщикъ настоятельно нулсдается, а нередко и совершенно не можетъ обойтись, безъ А. чужой земли. Это ставить его въ невыгодное положеше по отно­ шенью къ земельному собственнику, который полу­ чаете возможность диктовать съемщику своп ycioBia. Иногда зависимость съемщика отъ сдатчика полу­ чаете настолько.резко выраженный характеръ, что А. является по существу вынужденной. Въ такомъ поло­ жении очень часто оказываются наши крестьяне при А. такъ назыв. «отрезковъ», т.-е. участковъ, или пеболыппхъ клочковъ земли, оставленныхъ при наделе­ ны крестьянъ въ распоряжеши частныхъ пладельцовъ, хотя крестьяне не въ состоянии вести хозяйства, не пользуясь имп (объ этомъ см. ниже). На почве выпулсдеиной А. воэннкаюте между частными владельцами и снимающими у нихъ земли крестьянами зависимый отиошешл, напомпнаюипл крепостное право, осо­ бенно прп отработочной плате за съемъ. Неравноправ­ ность сторонъ при продовольственной А. приводить къ явлению, отмеченному выше: аренда мелкихъ участ­ ковъ стоите относительно дороже, чемъ А. крупныхъ.—А. п р е д п р и н и м а т е л ь с к а я или ка­ п и т а л и с т и ч е с к а я , представляете предщште, разечптанное на сбыть проиэведенныхъ продуктовъ. Она носите назваше «фермерства» (въ Англш Taicie арендаторы называются «джентелъмэ'нъ-фермеры»— gentleman-farmar). Признаки фермерства: сравни­ тельно крупные размеры арендуемыхъ участковъ, денежная форма арендной платы, писанные кон­ тракты съ подробнымъ изложешемъ условШ А., ши­ рокое пользование наемнымъ трудомъ, прпмепеше къ делу значительныхъ каппталовъ. Фермерствосравнительно новая форма арендовашя: оно предпола­ гаете довольно развитое денежное хозяйство и пакоплеше каппталовъ, позволяющее вводить высппя системы культуры. Фермеры — деревенское > среднее сослов1С, буржуаз1л. Ихъ существоваше служите показателемъ ясно выраженной дифферен­ циации капитала и труда и наличности особаго класса сельскихъ рабочихъ, при помощи которыхъ фермеры ведутъ свое хозяйство. Фермерство по­ является тамъ, где, одновременно съ господствомъ крупной собственности, образуется клаесъ дерсвенскихъ капиталистовъ. Вотъ почему широкое развиTie эта форма землепользования приобрела въ Анг­ лш, Шотландш п северной Италии. -Обычай лич­ н а я веденш хозяйства со стороны крупныхъ соб­ ственниковъ парализуете распространеше фермер­ ства въ восточной Германш, а господство мелкаго и средняя землевладешя—во Франщи. Въ Poccin крупные съемщики сравнительно не часты, по ма­ лому накоплошю каппталовъ въ стране вообще и земледельческихъ—въ частности. Наличные ирод-