* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

943 КГЕДНТЪ 944 лсшя я*пяостп земли, п ценпость, выведенная иа осповаш'п дохода, должпа n o всех* сделках* и обо­ р о т а х * ПОЛУЧПТЬ преобладало и вытеснить представлсшс о s e m i какъ о капитал*. Поземельный крсдптъ долженъ быть оргаппзопапъ, поэтому, па началах* рснтнаго прпнпппа, а пс современная капиталпетпческаго.Занимая каппталъ подъ залог* землп и обязуясь его возвратить, пвогда даже въ коротшй с р о к * , землевладелепъ, въ сущностп, прпнпмаетъ на себя обязательство, котораго не мо­ жет* выполнить. Отождествлсме земли съ каппталомъ привело къ тому, что вс* сделки съ землею прпиялп у насъ форму, присущую капиталу; отсюда вышли тяжелый поедтдетвш для земледельца. В ъ опред*ленш прнчпнъ задолженяоетп господствуютъ, по мн*Н1Ю Родбертуса, ошпбочныя воззр*н1я. Нп плохое ведеше хозяйства, ни несчастные случаи, нп затраты на мслюрапш нс являются главными прпчппамп задолженностп зсмлед*льца, которая завиептъ, прежде всего, отъ перехода землп пзъ рукъ въ руки путемъ васледовашя п покупкп. Ничего не можетъ быть ошибочнее утварждешя.что ппотечные долги восятъ мелюратпвный характеръ. Капиталы, взя7ые подъ залегъ земли, получаютъ обыкновенно совершенно иное пазначеше: онп ве вкладываются въ землю, нс содМствуютъ увелпчешю доходности, не создаютъ псточ'никовъ для уплаты пропентовъ, а увотрсбляются для уплаты лппамъ, уходящпмъ отъ землн,-прежвпмъ владельпамъ, при покупк*, пли сонасл*днпкамъ, прп разд*л* наследства. Вотъ почему т* громадный суммы, в * которыхъ выражается задолженность землевлад*в)'я (томъ I I I , стр. 410-414), ве только не улуч­ шили хозяйства, но очень часто, наоборотъ, ЯЕПлпсь непоспльнымъ брсменемъ, которое пало на землю я сокращаете ея доходъ. Совершевво вваче было бы, еслпбы яа землю смотрели к а к * на рент­ ный фонд*, а ве какъ на каппталъ, и все сделки съ землею былп бы построены яа прппнппе ренты. Задолженность выражалась бы тогда въ впде долговъ ве капптальвыхъ, а рентныхъ; на землю падало бы обязательство выплачивать часть ревты, а ве определенный суммы капитала. Н а этпхъ началах* Родбертусъ построплъ свой проекте реорганизаш'п кредита, который ве получплъ въ свое время прак­ т и ч е с к а я прпменен1я, но повл!Ялъ на позднейшш аграрный реформы въ Германш (нпстптттъ «рент­ ныхъ вм*нШ»). После Родбертуса уже никто не отождествляете ппотечнаго кредита съ мелкратпввымъ. П о преж­ ней T e o p i n поземельная кредита, предполагавшей, что ипотечный кредптеслужитъсельскохозяйственвымъ пелямъ, необходимость долгосрочное™ п амортпзашп для такого кредита очень последова­ тельно объясняли медленнымъ возвратомъ каппталовъ, затраченныхъ на хозяйственный улучшен)я. Н о мы знаемъ теперь, что ипотечный кредитъ не совпадаетъ съ мел1оратпвнымъ, а потому нс вмеемъ права объяснять такпмъ образомъ необходимость, для ппотечнаго кредита, пачалъ долгосрочное™ п амортпзашп. Нужно искать для этого дртгпхъ основашй. Освовашс это заключается въ экономпческомъ свойств* землп. Мы знаемъ, что земля не капи­ тал*, что п*нность ея не входптъ, пп п*лнкомъ, нп по частямъ, въ стоимость продуктовъ земледелия, но зато земля является источником* постоянной ренты, независимо отъ того, кто будетъ емдплыихг земли. Эта-то рента в даетъ возможность покры­ вать долг*, лсжашШ на земл*, пезавпепмо отъ той целя, для которой овъ произведена Прп вексель- номъ кредите, который прп помощп переписки векселя можно обратить въ долясрочный,-кредптору необходпмо следпть за деламп должника, чтобы извлечь свой кавпталъ, когда дела последняя по­ шатнутся. Прп долгосрочныхъ ссудахъ подъ какое лпбо не земельное, а пнос имущество, ве только размТ.ръ ссуды зависите отъ стоимости такого иму­ щества, во й с]юкъ ссуды определяется качеством* этого вмущества: подъ каменный дом*, например*, можно дать более долгосрочную ссуду, чем* подъ дерсвявпый. Не то прп ссудахъ подъ землю. Свой­ ство с я , какъ ясточннка постоянной ренты, не ста­ вать определенная предела для срока ссуды, ко­ торый определяется чпето побочными со'ображешямп, а но экономической сущностью земли. П о ­ следняя нисколько нс отрпцаетъ возможности за­ ключена займовъ пе только долгосрочныхъ, но и в*чныхъ, по которымъ уплата зависела бы един­ ственно отъ воли заемщика,-до т*хъ поръ пока онъ уплачпвастъ проценты по займу. Идея такпхъ зай­ мовъ, заключасмыхъ путемъ' выпуска особыхъ рентпыхъ свпд*тельствъ,'безъ обозначешя на нпхъ капитальной суммы, а лпшь съ указашемъ размера рентныхъ платежей, подробно разработана Родбертусомъ. Свойство землп прпноепть ренту п прптомъ въ пзвестпыхъ пределахъ, пезавпопмо отъ того, кто владеете землею, делаете практпчеекп возможнымъ органпзовав!е поземельная кредита на на­ чалахъ долгосрочностп п амортпзашп. Долгосроч­ н о й * уменьшаете для заемщика неудобства, пропеходя'шля оте кодебашя т е к у щ а я процента, а возможность прим*нять къ уплат* амортпзашю облегчаетъ удовлетворено той плп другой потреб­ ностп. Ссудный каппталъ въ частпыхъ кредптныхъ тчрежден1яхъ, а пногда п въ казенныхъ, получается путемъ выпуска закладныхъ ЛИСТОВ*] каждая ссуда обезпечпвается заложенным* ам*В1емъ, но кром* того, для укр*плен)Я дов*р1я каппталпетовъ къ выпущевнымъ закладнымъ лпетамъ, обыкновенно су­ ществуете еще п дополнительнее обезпечеше со сто­ роны самого кредитная учрождешя. Въ учреждешяхъ второго тппа, - товарпшествахъ з'акладчпковъ(общ. взапмн. кредита), таким* обезпечешем* является круговая порука, а въ акш'онерныхъ б а н к а х ъ - особый складочный каппталъ. Съ точкп зр*шя заемшпковъ частныя учреждеН1Я поземельная кредита различная типа пред­ ставляютъ ел*дук>1щ'я особенности: общества заклалчпковъ (общ. взапмнаго кредита), прп правпльной пхъ организаи1п. могутъ доставить свопмъ члеяамъ-заемшпкамъ бол*ё дешевый крсдптъ, тре­ буютъ меньше каппталовъ (такъ какъ въ нпхъ отсутствуетескладочный каппталъ), пм*ютъ зучшШ контроль п могут* пропзвестп лучшую опенку, ч*мъ акционерные банкп. Члены таких* кредпт­ ныхъ учреждешй, неся некоторый рпскъ по круго­ вой поруке, получаютъ зато предпринимательскую прибыль, такъ какъ они хозяева предпр1ят;'я. Въ акшояерные банкп. наоборотъ, прпходптся пере­ плачивать, но зато каждый заемщик* отвечает* только за себя. Первыя земельнокредптныя учреждешя воз­ никли въ Пруссш въ П 7 0 году, когда было осно­ вано негошав'томъ Бпрпнгомъ Сплезское кредятнос общество. Это учреждщие представляло со­ бою дворянское земледельческое товарищество, выпускавшее отъ своего пмсип закладные листы, обезпечеввые, на вачалахъ круговой порукп, всеми заложенными пмешямп. Пока'заемщпкп акуратно платплп пропенты, кредитное общество не могло