* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

615 Чиншевое право. 616 от верховного собственника земли, выражающейся прежде всего в том, что чиншевикне мог быть лишен свое­ го владения, в случае неисполнения связанных с владением землей обя­ занностей, гл. обр. неплатежа земель­ ного оброка, в то время как наслед­ ственный арендатор, в случае неу­ платы арендной платы в течение не­ скольких лет (обычно 3 лет), мог быть лишен аренды. Неуплаченный оброк чиншевика превращался в недоимку, которая могла быть покрыта собствен­ ником земли путем принудительного отчуждения Ч . п. другому лицу в об­ щем порядке взыскания долгов с недвижимостей с тем, что вырученная аа отчуждение права сумма, оставшаяся за покрытием недоимки, передавалась владельцу чинша; наследственный же арендатор, в случае неуплаты аренд­ ной платы, лишался земли без всякого вознаграждения (см. эмфшгевзие). Хозяйственны различие метлу чиншей и аренд­ ной платой наследственного арендатора выража­ ется в той, что размер арендной платы соразме­ рялся с доходностью земли н легко учитывался, по­ скольку эта плата вносилась продуктами хозяй­ ства арендуемой аеклн, а при замене денежными платежами часто повышалась па прошествии опре­ деленного числа лет; размер же. чинша в таком соответствии с доходностью земли не стоял. Это различие обусловливалось различными целями, которые преследовались при сдаче эемлн в наслед­ ственную аренду, с одной стороны, и сдаче в чин­ шевое владение—с другой. В первом случае соб­ ственник земли стремился извлекать выгоды гл. обр. в виде получения арендной платы; при сдаче ж е земли а чинш интерес владельца состоял ча­ сто не в самом оброке, а я других выгода!, кото­ рые связывались им с поееяеянеи чиншевика ив авилю. Отсева обычные условии сдачи земли на 4 . п.—неизменность установленного при сдвче з е ­ мли оброка на все время владения землею, благо­ даря чему, с изменением хозяйственных, условий, чннш обращался постепенно в совершенно ничтож­ ную сумму. Были*однако, договоры, согласно ко­ торый чиншевики обязывались уплачивать соб­ ственнику т. н. .божий грош-, под которым разу­ мелось периодическое, через 10 — 40 л., увели­ чение чинша: а иногда при самой сдаче земля в чиншевое владение чинш устанавливался в ни­ чтожной денежной сумме или даже не имевшей реальной ценности обязанности, взнос или испол­ нение которых долины были служить лишь удо­ стоверением того, что земля находится в облада­ нии чиншевика не на праве собственности, а на зависимом от собственника титуле, что необходимо было подчеркнуть в каком-нибудь внешнем выра­ жении, т як как по составу принадлежащих чиншевнку прав на землю в огромном большинстве случаев его владение кв сразу можно было отли­ чить от права собственности. Чиншевик владел землею вечно и мог передавать владение по на­ следству или непосредственио, либо по особому акту верховчого собственника ( т . к. правомочие), переносившему право чиншевика на его наследан1М,—анту, выдам которого была обязательна по договору для еобствоиннка земли н обычно влекла аа собою лишь уплату того или иного побора с наследников прн переходе к пик земли. Чиншевиху принадлежит затем права не только пользо­ вания землею, при чей кфнетамн отмечается часто и то. что чикшевнн, как к собственник, не нес ответственности эаухудшение земли (jus aouieiidi),— но и право распоряжения, т.-е. право продажи своих прав, парения и залога. Для продажи, чаща всего для залога, требовалось во многих случаях согласие верховного собственника, при даче кото­ рого снова 1Тни последним взималась в пользу собственника особая плата ^т- н. лаулем^ум). Соб­ ственник земли х чиншевик часто и обычно были связаны между собою, подобно собственникзнсоседяч, сервятутиыми отношениями. Существен­ ным ограничением прав чиншевика было, однако, и та, что он не имел права сдавать своего участка в субаренду, На что имел право лениь:А владелец (подвассал). Интерес собственника при сдаче земли в чинш состоял или в желании его заселить свои земли людьми, обязанными несением каких-либо особых, сверх чинша, натуральных или личных п о в и н и о с е й , либо в извлечении косвенных выгод, связанных с населенностью земли и особыми пра­ вами вемлевлздельца, установившимися еще в средина века и дожившими до X I X столетня. В от­ ношении повинностей для Ч. п. следует отметить то, что вто были повинности т . н. „неблагород­ ного характера*, в противоположность благородный повинностям ленного владельца, благодаря чему н чиншевое владение считалось неблагородным, хотя бы, как это позднее часто встречалось, чинше­ вым участкам владеп рыцарь или шляхтич. Что касается косвенных выгод, то кроме упомянутых только что поборов при продаже и залоге земли собственники взнмвл.и особые платежи с чнншевиков, являвшихся ив рынок для продажи продук­ тов сельского хозяйства или кустарного промысла, с возов и лошадей, н а которых привозились ати продукты, при переезде через мосты или по доро­ гам, находящимся на земле владельца, не говоря уже о доходах с нельннц, на которых чиншевики вместе с крестьянами должны были обязательно молоть хлеб, с постонлых дворов, шинков, базар­ ных палаток, лотков н т. п. Были специальные сборы в натуре при засеве новых полос земли, прн введении новой культуры, при с б о р е продук­ тов земли и убое скота и птич и др. Совокупность згих доходов несравннно превышала стоимость чинша, незначительность размеров которого и другие льготы, предоставляемые чнншевнку при поселении на предоставляемой ему аемле, служили лишь приманкой для свободных людей, веселив­ ших пустующие земли их владельцев. При 4 . п. доход собственником извлекался, таким о б р а з о м , иэ самого факта заселения земель и специальных Прав средневекового землевладельца, связанных с владением землей, но носивших по существу публично-правовой характер. Количество втих по­ боров было настолько велико, что задолженность по ним чинщбвнков вела чхето к закрепощение последних. В описанном виде Ч . я . существовало во Ф р а н ­ ции до революции 1789 г., где косило название И«нзие«, ведя свое происхождение от ранних сред­ них веков, в Германки под названием Gtund-Zinsreclit до революции 1643 г., в в некоторых госу­ дарствах сохраняетсч рядом с вечио наследствен­ ной арендой и до сих пор. В Англии аналогичной формой владения земли было copyhold, противопо­ лагавшееся свободному держанию |Freehold)(CH. *олиюледорн, X X V , 157). Особенно широкое распро­ странение ' i - п. получило в Польше и Литве, югозападных губерниях дореволюционной России и я Новороеснн. В юго-западном крае иа чиншевых участках возникали целые города, напр. Верднчев, принадлежавшие аемле владельцам на Ч . п., и го­ родского типа местечки- В наиболее свободной форме 4 . п. развивается с X V в. в городах, а с X V H в. и в сельских нествостях • интересах пре­ доставления свободному населенна}, не принадле­ жащему к привилегированным городским классам и дворянскому сословию я потом у лишен КОМ J права владеть чедвингнчостяни на праве собствен­ ности,—прав такого владения без титула собствен­ ности. Чнншеаики «того рода обязывались упла­ чивать неизменны , н незначительный оброк з а 9