* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

43 Союз Советских Социалистических Республик. 44 З все же принудит, выселение из особой кате­ ствах. Сама техника товарного или иму­ гории жилых домов, закрепленных за пред­ щественного оборота здесь не допускает приятиями и госучреждениями, и без вины каких-либо основных отклонений, поскольку нанимателя. Такое принудительное выселе­ принят принцип вольного рынка, получаю­ ние, согласно постановлению ВЦЙК от щий свое выражение именно в доброволь­ 9 янв. 1924 г., обставлено особыми гаран­ ных сделках по купле-продаже. Однако, тиями в интересах рабочих, а именно: они в некоторых вопросах особые тенденции подлежат выселению лишь при условии пре­ нашего законодательства сказались и на доставления им годной для жилья свободной этом институте. ГК составлялся в 1922 г., площади и необходимых транспортных когда в роли поставщиков и продавцов средств для переезда. Наем жилищ особо часто выступали частные лица, а покупа­ регулируется еще в двояком отношении: телем была казна, или государственное а) устанавливается тариф наемной платы предприятие, или, наконец, трудящиеся. в зависимости от размера заработка, кото­ Этим обстоятельством нужно об'яснить, что рый в отношении трудящихся не может быть наш законодатель проявил особую суро­ изменен, под страхом уголовной кары со сто­ вость в отношении продавца по сравнению роны наймодателя (0. У. 26 г. № 56, ст. 433), с теми общими правилами о просрочке и б) право на площадь жилого помещения и об ответственности за невыполнение связано с соблюдением жилищной нормы, обязательства, о которых мы говорили выше, устанавливаемой Наркомздравом, при чем а именно: по 189 ст. всякое неисполнение в отношении из'ятий излишков против этой договора купли-продажи со стороны про­ нормы существует ряд особых правил давца, в чем бы оно ни заключалось, п, в частности, малейшая просрочка или хотя (С. У- 26 г. № 53, ст. 419). бы незначительное несоответствие товара 2) Особо регулируется также наем или* обусловленным качествам дает покупателю точнее, аренда частными лицами государ­ не только право взыскивать убытки, но ственных промышленных предприятий. Для и право без всякого предупреждения рас­ аренды государственных заводов еще 6 июля торгнуть договор с переложением всех 1921 г. был издан особый декрет. Эти пра­ убытков на продавца. вила, в общем, с некоторыми дополнениями и воспроизводятся в Гражданском кодексе. Далее ГК подробно останавливается на Для такой аренды требуется удостоверение ответственности продавца за недостатки в сделки в нотариальном порядке (153 ст.). проданной вещи. Покупатель обязан при В отличие от обычного правила капиталь­ приеме вещи таковую осмотреть и не может ный ремонт, так же, как и текущий ре­ взыскивать в дальнейшем с продавца за не­ монт, если нет иного соглашения, лежит на достатки, которые он мог бы усмотреть при обязанности арендатора (ст. 159 и 161). осмотрительном принятии вещи. Зато за Арендатор обязан произвести страхование скрытые недостатки или же за недостатки, на имя владельца. Наконец, закон связы­ которые можно обнаружить лишь впослед­ вает заключение договора аренды с обяза­ ствии, покупатель в праве взыскивать и тельным включением в договор производ­ после приемки в течение в месяцев, ственной программы, которую должен вы­ если он по обнаружении таковых незамедли­ полнять арендатор. Таким образом, здесь тельно уведомит об этом продавца (196,197). наш Гражданский кодекс связывает пре­ Если по договору сдача имущества долж­ доставление известного права с возложе­ на происходить и оплачиваться после­ нием определенных социальных функций, довательно отдельными частями или пар­ ибо выполнение такой производственной тиями, неисправность продавца в отноше­ программы не является эквивалентом за нии одной партии дает право расторгнуть предоставление имущества в пользование весь договор в том случае, если эта неис­ и в смысле частноправовом вообще не правность противоречит сущности и цели юдетавляет интереса для наймодателя. всей сделки. о упомянутому выше декрету 1921 г., Особо регулируется вопрос о продаже вопрос о сдаче в аренду государственных немуниципализированных жилых строений. заводов разрешается ВСНХ или Губсовнархозом в зависимости от того, в чьем Сделки эти допускаются с тем, чтобы в ре­ ведении находится соответствующее пред­ зультате такой покупки в руках покупа­ теля, его супруги и несовершеннолетних приятие. детей не оказалось двух или более владе­ XIV. Купля - продажа (ср. XXVI, ний и, во-вторых, чтобы тот же продавец, 193/97). 1) Совершенно естественно, что его супруга и несовершеннолетние дети этот основной как для гражданского, так и продавали не более одного владения в те­ для торгового оборота тип сделок наш ГК чение 3 лет. Этим мероприятием закон же­ в общем рейдирует так же, как он регу­ лает предотвратить как покупку домовла­ лируется и во всех иных законодатель­ дений в целях перепродажи со спекуля-