* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

41 X. Хозяйственное право СССР. 42 Право расторжения договора принадле­ на письменная форма. Во всем остальном жит верителю лишь тогда, если, вследствие поручитель подчиняется обычным правилам просрочки, исполнение утеряло для него ин- с тем, однако, что ответственность пору­ • терес. ГК не требует напоминания, как пред­ чителя прекращается, если веритель не варительного условия, для наличия про­ пред'являет требования ни к главному срочки. должнику, ни к поручителю в течение месяцев. Те же правила, что ст. 121, 122 ст'. 3 XIII. Имущественный наем (ср. XXIX, устанавливает и в случае просрочки креди­ 527/32). Наш закон всякому нанимателю тора. В соответствии со своей обычной тен­ предоставляет непосредственную владель­ денцией ГК дает суду, в зависимости от иму­ ческую защиту (170), и в случае наруше­ щественного положения .должника, по его ния его владения наниматель не обязан в просьбе, право отсрочить или пересрочить силу этого обращаться к содействию наймоисполнение обязательства (ст.123). г) „Права дателя. ГК также категорически разрешил удержания" наш закон не знает ни для гражданских, ни для торговых сделок. столь спорный вопрос в литературе о сохра­ в случае перемены Ст. 139 дает общепринятое правило, что нении прав нанимателя наем имущества. По владельца сдаваемого в в двухсторонних обязательствах, где обе ст. 169, права нанимателя в этом случае стороны должны выполнить свои обязатель­ всегда остаются неприкосновенными. Наем ства одновременно, каждая из сторон имеет право воздерживаться от исполнения, пока всякого имущества может быть заключен на не предложит исполнения другая сторона; срок не свыше 12 лет. Наниматель имеет право потребовать со­ по нужно иметь в виду, что в этом поста­ кращения наемной в судебном порядке об­ платы, если в силу новлении не содерлштея право удержания, за которые он воз­ т. к. последнее, как известно, давало бы стоятельств,использования не отвечает,иму­ можность нанятого право другой стороне воздерживаться от щества уменьшилась (167 ст"). исполнения пли удерживать платеж не Во всемсущественноэта сделка регулируется остальном только по поводу" неисполнения того же в Гражданском кодексе на обычных осно­ обязательства, но и по поводу претензия, в двух случаях которые она имеет по другим обязатель­ ваниях. Однако, социального строя свое­ образие нашего по­ ствам к тому же лицу. лучает яркое отражение: 1) это касается 4) Способы обеспечения обязательства найма жилых помещений со стороны госу­ устанавливаются нашим законом обычные. дарственных учреждений и предприятий, Помимо залога, о котором сказано выше, рабочих и служащих, учащихся в госу­ ГК знает: а) неустойку (CJJ, XXX, 157/58)— дарственных учебных заведениях, состоя­ при чем неустойка по нашему праву яв­ щих на иждивении красноармейцев членов ляется, в виде правила, суррогатом возме­ семьи и инвалидов' труда и войны, т.-е. щения ущерба за невыполнение или не­ всех граждан, за исключением так назы­ соответствующее исполнение обязательства. ваемых лиц, живущих „на нетрудовые Веритель в праве взыскивать или неустойку доходы". В указанных случаях договор пли убыток(Ш). Однако, стороны могут уста­ найма даже после истечения его срока не новить и штрафную неустойку. Условие о не­ может быть прекращен без согласия на­ устойке должно быть облечено в письменную нимателя. Эта норма введена как в целях форму. Закон пред оставляет'суду по его усмо­ ограждения интересов трудящихся в столь трению снизить размер неустойки, если она существенном вопросе как жилье, так представляется чрезмерной по характеру и в особенности ;в связи с жилищным сделки или по размеру причиненного ущерба кризисом и отсутствием свободной площади, (142). б) Задаток, поГК, также есть способ на которую мог бы переселиться жилец. возмещения убытков от невыполнения дого­ ГК лишь кратко в дальнейшем форму­ вора. Неустоявший теряет задаток или лирует основные положения по этому соответственно возвращает двойной задаток, вопросу, которые, затем, получают подроб­ при чем причиненный неисполнением ущерб ное развитие в обширном нашем жилищном может взыскиваться лишь постольку, по­ законодательстве. В частности он указывает скольку он не покрыт задатком. Если об случаи, когда указанные выше категории этом прямо не сказано в договоре, то зада­ жильцов могут быть выселены из занимае­ ток никогда не рассматривается, как от­ мого помещения, а именно: 1) если нани­ ступное (143). в) Поручительство (ср. матель жилого помещения своим поведе­ XXXIII, 96/97), по ГК, если нет иных нием делает для других жильцов невоз­ условий в договоре, всегда является сроч­ можным жительство в комнате или в квар­ ным, т.-е. в случае неисполнения веритель тире, 2) в случаях неплатежа квартирной в праве взыскивать одновременно как платы в течение 2 месяцев после срока с главного должника, так и с поручителя платежа, 3) если наниматель разрушает (241). Для поручительства также обязатель­ помещение (ст. 171). Кроме того, закон знает