* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

31 Союз Советских Социалистических Республик. 32 (для Москвы и Ленинграда установлены несколько повышенные нормы). Наконец, строения вне городов, не входившие в состав сельскохозяйственных имений, в особен­ ности дачи, муниципализировались в силу особых постановлений местных органов, которые продолжали применять эту меру и после перехода к НЭП. Постановление ЦИК от 1 док. 1924 г. окончательно установило, что муниципализированными строениями в сельских местностях, из числа не относя­ щихся к сельскому хозяйству, считаются лишь те, которые поступили в действитель­ ное обладание госорганов до 22 мая 1922 г. г) Постановления ГК о защите владения, а также и о последствиях незаковноговладепия,непредставляютновшеств(с;0.Х,443/в4). Зато ГК расширил применение принципа охраны прав добросовестного приобрета­ теля вещей у несобственника, распростра­ нив это правило не только на торговый оборот, как это принято на Западе, но и на весь гражданский оборот в целом (по ст. 60 „от лица, которое добросовестно приобрело имущество не непосредственно у собственника, последний в праве потребо­ вать имущество лишь в том случае, когда оно им было утеряно или похищено у него")- Вместе с тем это правило, которое имеет, главным образом, в виду ограждение интересов товарно! о оборота, закон, однако, не счел возможным распространить на то­ вары, принадлежащие государственным предприятиям, и на имущество, принадле­ жащее государственным учреждениям. Но в отношении денежных ценных бумаг на пред'явителя И примеч. к ст. 60 дало без­ условное правило о невозможности, хотя бы и для госпредприятия, истребовать их у добросовестного приобретателя. д) В отношении оснований, создающих переход права собственности, по этому вопросу, который в законодательствах За­ пада и "в теории вызывает столько разно­ гласий—ГК занял следующую позицию (ст. 66): право собственности в отношении индивидуально определенных вещей пере­ ходит с момента совершения договора, в отношении же вещей, определенных родо­ вым признаком—с момента их передачи. По существу, ГК в этом вопросе принял концепцию французского права. е) После периода революционной экс­ проприации частной собственности, в це­ лях предоставления определенной правовой гарантии вновь узаконенному вольному рынку, наш закон счел необходимым вве­ сти в определенные рамки право государ­ ства производить реквизиции и конфиска­ ции. Согласно ст. 69 и 70, таковые могут происходить лишь на точном основании, указанном в законе. Эти основания под­ робно изложены в Сводном законе РСФСР о реквиз. и конфиск. 1927 г. Реквизиции допускаются лишь за определенное возна­ граждение, при чем постановить о производ­ стве реквизиции, да я то в исключительных случаях, может лишь СТО или ЭКОСО. Конфискация имущества применяется лишь как мера наказания или как послед­ ствие нарушения правил, точно преду­ смотренных законом. 2) В отношении залога (ср. XX, 479/87) наше право не дает особого своеобразия. Не зная разделения имущества на движимое и недвижимое, оно, естественно, не делает раз­ личия между залогом и закладом (ср. XX, 447/57). Заложенное имущество, кроме строений и права застройки, подлежит и по нашему закону передаче залогодерл;ателю. Без этого сделка о залоге не имеет силы про­ тив третьих лиц. Ст. 100 особо подчерки­ вает, в отличие от нашего дореволюцион­ ного права,что право залога лишь усиливает права кредитора по обязательству, которое этим залогом обеспечивается. Поэтому, если стоимость заложенного имущества недоста­ точна для покрытия претензий залогодержа­ теля, то ему предоставляется удовлетворить свою претензию и из прочего имущества должника. Следов., по нашему закону залог имеет чисто акцессорное значе­ ние. Залог строений производится, за не­ имением у нас вотчинных книг, путем составления особого нотариально удосто­ веряемого договора с последующей реги­ страцией в коммунальном отделе, при этом залогодержателю выдается залоговый акт (ст. 90 ГК ред. 1926 г.). 3) Право застройки (ср. XX, прилож. жилищный вопрос, 1/8). В черте город­ ских поселений, благодаря отсутствию пра­ ва собственности на землю, не могут вновь сооружаться строения на правах собствен­ ности. На этом основании остаютсн в ру­ ках частных владельцев лишь те строения, которые существовали до революции и не были муниципализированы. Для возведения новых строений в городах закон выдвинул широко применяемое на практике право застройки. Договоры о застройке заклю­ чают коммунальные отделы исполкомов, обязательно в нотариальной форме. Дого­ воры о застройке должны под страхом не­ действительности устанавливать размеры строений, которые застройщик обязуется возвести. Срок действия права застройки определяется в договоре, при чем для де­ ревянных строений он не может превышать 40 лет, а для каменных—60 (ст. 71). По истечении этого срока строения переходят в распоряжение коммунальных органов, которые, однако, оплачивают стоимость по­ строек ко дню перехода (ст. 83). Право за-