* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

107 Ипотечная система. 108 в ы я с в ъ д ъ т я объ его мере и ценно­ сти,—то само собой понятно, что ипотечныя записи опираются на кадастро­ вый и приводятся в ъ cornacie с ъ по­ следними. Механизмъ этихъ записей по совре­ менному обще-германскому праву таковъ: каждый земельный у частокъ инди­ видуализируется, и ему отводится в ъ поземельныхъ книгахъ, ведущихся по округамъ, особое место, которое назы­ вается листом* и куда вносятся в с е касающшся даннаго участка записи. Та­ кой способъ гпйурочешя в с е х ъ ипотечныхъ записей к ъ данному имуществу называютъ системой реальных* листов* (Realfolienj, важное преимущество ко­ торой, сравнительно с ъ господствую­ щей во ф р а н ц ш и в ъ некоторыхъ дру­ гихъ странахъ личной системой прхуроченш этихъ записей к ъ лицу (Регsonalfolien), состоить в ъ томъ, что, на­ сколько э т а последняя система р а з ъ ­ единяете записи и затрудняете и х ъ обозримость, настолько же система реальныхе листовъ сосредоточиваете в с е с в е д е ш я о данноме имуществе в е одномъ м е с т е и этиме облегчаете в с е справки по поземельнымъ книгамъ. Что касается предмета ипотечныхе записей, то, хотя обще-германское ипотечное законодательство и исхо­ д и т е и з е того предположешя, что записи подлежать ваъ земельные уча­ стки, оно отступаете, однако, о т е этого предположешя в ъ отношешй к ъ земляме, принадлежащиме члепамъ правялшхъ династш, государству и н е которыме другимъ юридическиме лицаме, равно каке и в е отношешй к е публичныме дорогамъ, водаме и даже частныме недвижимыме имуществаме, прюбретаемыме по наследству, на основанш закона, принудителънаго отчуждешя, аукщона и еще в е н е сколькихе отдельныхе случаяхе. Но в е отношешй к ъ частныме недвижимымъ имуществамъ, прюбретеннымъ независимо о т е записи в е поземель­ н ы я книги, э т а запись фактически оказывается все-таки необходимой, т а к е каке безе нея нельзя совершить ни одного акта по распоряжешю эти­ ми имуществами. Общиме правиломе, вытекагощиме и з е самой ц е л и ипотеч­ наго права, остается „косвенная" обяза­ тельность записки лишь такихе п р а в е на недвижимости, которыя щпобретаются, видоизменяются и прекращаются исключительно по сдЬлкаме „между живыми", и, притоме, только вещныхъ правъ н а эти недвижимости. Такимъ образоме, предметоме ипотечныхъ записей служатъ принципиально одни вещныя права на недвижимости, и такъ какъ число этихъ правъ строго ограничено закономе, то получаются лишь следующее предметы ипотеч­ ныхе записей: 1) право собственности, 2) право застройки, 3) сервитуты, 4) право преимущественной покупки, 5) вещныя повинности (Realiasten) и 6) залоговое право (см. залогъ). 1 Руководящая роль в е формальной стороне ведешя ипотечныхе запи­ сей принадлежите принципаме фор­ мальной публичности, * формального конценса и формальнаго легалитета. Принципе формальной публичности быль р а з е я с н е н е выше, и мы не и м е е м е надобности возвращаться к е нему. Принципе формальнаго конценса, или согласия, состоите в е томе, что, з а известными и точно указанными в е законе исключениями, ипотечное учре­ ждение не производите о т е себя никакихе записей в ъ поземельныхъ кни­ гахъ. Эти записи д е л а ю т с я только по предложение и съ согласш того лица, чье право ими затрогивается. Нако­ нецъ, принципе формальнаго легали­ тета,—въ отличёе о т е принципа матергальнаго легалитета, принятаго в ъ д р у г и х е законодательствахъ (напр., французскомъ, швейцарскомъ) и предписывающаго ипотечному учреждение п о в е р я т ь действительность сделки, заключенной д л я п р ю б р е т е ш я или изменения того или другого права в ъ недвижимомъ имуществе,—устанавли­ в а е т е необходимость такой поверки только в ъ п р е д е л а х ъ принципа фор­ мальнаго конценса. Это значить, что принципоме формальнаго легалитета не требуется поверки матер1альныхе условШ действительности сделки о прюбретенш или и з м е н е ш и того или другого права в е недвижимости, но тре­ буется поверка соглашя на одну лишь запись этого прюбретешя и и з м е ­ нения в е поземельныя книги и по­ верка формальныхъ условий этого со-