* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки
483 Залогъ. 484 но по отношению къ сторонамъ зало говое право вступает* въ силу съ мо мента соглашешя; существуют* обпия н специальный негласныя ипотеки; са мыя книги ведутся не по отдельным* имениям*, а по именам* собственни ков*, что затрудняет* для заинтере сованных* лицъ выяснете юриднческаго положен 1я данной недвижимости. И въ русском* праве развипе залоговаго права шло, въ общемъ, темъ же путемъ. До Устава о банкротахъ (19 дек. 1800 г.) 3. совершался пере дачей владешя недвижимостью креди тору, который въ уплату процентов* по займу могъ пользоваться недвижи мостью („за ростъ косити", „за ростъ пахатн"). По просрочке недвижимость поступала в* собственность кредитору, который долженъ былъ, однако, удовле твориться этой недвижимостью, и пра ва довзыскашя съ прочаго имуще ства должника не имел*. Лишь в* кратшй перюдъ времени съ 1737 г. до 1744 г. действовали у насъ друпя правила: заложенное имущество не по ступало въ собственность кредитору, а должно было продаваться, излишек* вырученной суммы возвращался долж нику, но и кредиторъ получал* право довзыскашя съ прочаго имущества должника. Указанный правила были отменены указом* 1 1 мая 1744 года, которымъ была возстановлена преж няя система перехода заложенной не движимости въ собственность креди тора по просрочке. Уставъ о банкро тахъ, основныя положешя котораго со хранены действующим* законодатель ством*, отменил* старый порядок*: заложенная недвижимость оставалась во владенш и пользовании собствен ника, была установлена обязательная продажа 3. Яо вшяше старых* на чалъ выразилось въ сохранении поло жения, что, при недостатке выручен ной отъ продажи 8. суммы, креди торъ не имеет* права довзыскашя съ прочаго имущества. По нашему законодательству залого дателем*, т. е. лицом*, отдающим* имущество въ 3., можетъ быть только собственникъ; общая собственность мо жетъ быть заложена съ общаго согласёя всех* владельцев*, но каждый изъ последних* имеет* право зало жить свою долю (жребёй) (стт. 1632, 555 т. X ч. 1). Как* исключеше, при известныхъ услов!яхъ имеет* право закладывать имущество и пожизненный владелец* (ст. 1629). За логодателем* можетъ быть не только лицо, ответственное по обезпечиваемому обязательству, но и другое лицо. Залогодержателями, т. е. лицами, при нимающими въ 3. имущество, могутъ быть те, „коимъ дозволено по праву их* состоянш владеть оным*". Отсю да евреи, поляки, иностранцы въ из вестныхъ губершяхе не имеют* пра ва принимать въ 3. недвижимость. По законам* гражданским* предме том* 3. можетъ быть только имуще ство, свободное отъ запрещешя; отсю да недействителен* 3. имущества, уже находящаяся въ 3. Но наша практи ка, основываясь на раарешеяш после дующих* 3. имущества, уже заложен н а я въ кредитных* установлешяхъ, стала вообще допускать вторыя, третьи и т. д. закладныя, предоставляя пре имущество въ порядке удовлетворения темъ залогодержателям*, закладныя которыхъ были установлены раньше (качало старшинство). Недвижимости, изъятия изъ оборота, какъ имения заповедныя, майоратный, не могутъ быть отдаваемы въ 3. Не допуская общихъ 3. (генеральных* ипотек*), наше законодательство требует*, что бы закладываемая недвижимость была точно обозначена (качало спецгамноши). По западным* законодательствам* существует* т. н. совокупный 3., когда въ обезпечеше обязательства устана вливается 3. нескольких* недвижимостей, при чемъ каждая изъ нихъ отвечает* за исполнение всего обяза тельства въ целомъ (начало недели мости 3.). Совокупный 3., принятый у насъ проектомъ вотчиннаго устава, не известен* действующему законода тельству, требующему, при одновре менном* 3. нескольких* имешй, означенёя, какую часть обязательства обезпечиваетъ каждое имеше въ отдель ности. По нашему праву основанием* зало говая права должно служить обяза тельство. Законы гражданств гово рят* о 3., как* и о закладе, лишь