* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

62 ных организаций, на кладбищах и в крематориях, а также в жилых помещениях (п. 2 ст. 16 Федерального закона № 125). Большинство религиозных организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей дея тельности, вынуждены арендовать их. Договор аренды является од ним из видов гражданско правовых договоров, получивших широкое распространение. Статья 606 ГК РФ определяет аренду как договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо вание или во временное пользование. Сторонами по договору аренды выступают арендодатель и арендатор. Арендодатель – собственник имущества или лицо, управомочен ное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Таким образом сдавать имущество в аренду имеют право только собственник и уполномоченное им или законом лицо. Государственные и муниципальные унитарные предприятия то же вправе сдавать в аренду имущество, находящееся в хозяйствен ном ведении, но при условии, что на это получено согласие собствен ника (ст. 295 ГК РФ). В качестве арендодателей могут выступать и казенные предприятия. Сдача в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, возможна только с согласия собственника (ст. 297 ГК РФ). Арендатор – лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату. Руководителям религиозных организаций следует помнить, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). В противном случае договор будет считаться недействительным. Договор аренды здания или сооружения, заклю ченный на срок не менее года, подлежит государственной регистра ции и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен в обязательном порядке предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в пись менной форме условия о размере заработной платы договор считает ся незаключенным. Установленная в договоре плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земель ным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вмес те с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмот рено законом или договором. Согласно требованиям ст. 655 ГК РФ передача здания или соору жения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписы ваемому сторонами. Арендодатель, который не исполнил обяза тельство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в мо