* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

41 АРЕНДА (ЮРйЧД.) — А Р Е Н Д А З Е М Л И В Ъ РО0С1И. 48 шоетъ соботвеииика права отказаться отъ до­ хозяйства, влияние свеклосахарной п р о м ы ш л е н ­ говора во нсточснш иервыхъ 12 летъ, однако ности, наличность ограниченного нъ правах* обязывяетъ его къ уплате действительных* приобретения земельной собственности польского убытковъ, кроясшсдимхь отъ неисполнения элемента н пр. Такъ, например*, въ Подоль­ условтя. Назначен» въ договор* срока егодтий- ской губерн1н, по подсчетам* г. Гтльдмайа етв1я свыше 12 летъ не дасть контрагенту (.Понестное землевладение в* Подольской гу* арапа нризнони всего договора недействитель­ берти") площадь крупной капиталистической ным*, а может* иметь последствием* лишытри- аренды составляет* почти четвертую часть всей знашо необязательным* срока, превышающего площади частного землевладения, нричемь очень 12 дЪтъ. Съ иетечмпемъ 12 лъть аренда обра- заметная доля въ этой аренде принадлежит* иГается въ бе.'1срочпый догоимгь, и, котя срокъ сахарным* заводом*. Къ сожадешю, наличный сеть но нашему икону необходимая принад­ источники сведений не позволяют* дать скольколежность найма, такой догово-тъ все же вле­ нибудь полную и точную статистическую кар­ чет* за собой граждански ноывдетвтя. Сро­ тину состояния я распространил этого типа ком!. двйсЫя такого „безерочнаго" договора аренды в* ripeделах* Е. Poccin. Обращаясь по­ является первый срокъ внесения аренднаго пла­ этому къ специалытоку розсиотрептю безусловно тежа, а если это обстоятельство въ договор* ггреюбладающей в* Е. Россш крестьянской онредтлительно не указано, то срокъ опреде­ аренды, отметим*, прежде всего, что она вы­ росла здесь ва почве разложения дореформенного ляется по экономической сущности договора. Существенная принадлежность аренднаго полунатурального хозяйства. Общая экономиче­ ская конъюнктура изменилась после реформы договора, вознездность его, можетъ выражаться не только въ деньгах*. Возможна аренда .нзъ такъ быстро к так* резко, что крестьянство не выстройкн"; въ такихь случаяхъ собственнн- имело ни временя, ни возможности приспосо­ комъ внетроеннаго здашя является собствен- биться къ ней видоизменением* организации и янкъ арендуемой земли не по окончат» срока щнеконъ производство, и поставлено было въ аренднаго договора, а съ момента постройки необходимость искать спасения въ расширендн здашя. Въ томь случае, если недвижимость была площади земле под ьзо ваша. Главнейшим* спосо­ арендована нзъ выстройви, на ббльипй, чемъ бом* такого расширения и явилось аренда. На­ закономъ допускается, срокъ, и это обстоя­ личные источники статистических* сведений не тельство поелгжпло причиной прекращена до­ позволяли* дать' точный учет* размлроп кре­ говора, арендаторъ должен* быть вознагражден* стьянкой аренды. Болиде или менее обоснован­ за понесенные убытки по определенным* въ ные разечеты приводят* однако къ заключению, законе правнламъ (ст. 1706, т. X, ч. 1 Св. что непосредственно заинтересовано вь аренде менее половины крестьянского населешя. Отно­ Зак. Гр.). сительное количество арендующихь дворовъ по Право, возникающее изъ договора аренды, прежним* разечетамъ проф. Карншена состанедемпио и, такпмъ образомъ. можетъ нахо­ вляеть около 42%, а по позднейшим* нечиследиться только въ нераздельном* обладанш нв- виямъ проф. Мануйлова — около 37%, причем* сколькнхъ лпцъ. Точно также и совладельцы отношете вненадельной арендной площади къ общаго нмешя могут* только съ общаго со- надельной достигает*, повпдпмому, не менее глаия сдать его въ аренду. Если между совла­ 20%. Согласно имеющимся приблнжентли* дельцами существтетъ фактическое разграни- исчислениям* — абсолютные размьры всей арен­ 4CHie долей въ имёнш, законъ не воспрещаетъ дуемой крестьянами въ 50 губертяхъ Е. Poccin сдачу въ аренду своей части каждым* нзъ со­ земельной площади (безь пастьбпщъ) составляют* владел ьпевъ. около 25 миллионов* десятниъ. Но имеется пол­ Что касается формы завлючешя договора ное основание предполагать, что размеры кре­ аренды, то за правило надо признать, что до- стьянской аренды оказались-бы значительно гоиоръ должен* быть письменный. Крепостная выше, если бы самый арендный фонд* был* форма является необходимой при передаче распредллая более равномерно и благоприятно. земли въ потомственное пользование. Въ дру­ Важнейший по своим* размерам* и экономи­ гихъ случаяхъ. указанных* ст.ст. 1699 и 1703 ческому значению земельный фонд* вненадель­ т. X, OTcyrcTBie крепостной формы не влечеть ной аренды ') (состоящий изъ земель частноза собой недействительности сделки. Договор*, владельчесвихъ и государственных*) распреде­ пе закрепленный крепостныхъ порядком*, не лен* въ пределах* Ё Россш приблизительно смотря на предписание закона, является лишь въ обратном* отношении со степенью земельной необязательным* для третьих* лиц*. нужды И. В. Оаввгтъ. Такъ, оброчныя земли (казенный и удельныя) А р е н д а з е м л и в ъ Е. Р о с о 1 и . Изучете арендных* отношений въ Е. Poccin неиз­ концентрируются главнымъ образомъ въ преде­ бежно сводится къ пзучешю именно крестьян­ лах* многозенельныхъ и редко - населенных* ской аренды. Сдача в* долгосрочную аренду окраин* северной, южной и въ особенности педыхъ имётй и притом* лицам* не изъ кре-- восточной. Приблизительно таковъ-же харак­ стъянской среды—я клеше, мало распространен­ тер* географичеспаго распределения и чаетноное. Этот* Гинь л|>енды нмеетъ бтэлее или ме­ владельческаго аренднаго фонда. Невыгоды нее серьезное значеше лишь въ немногих* мест­ неравномерного распределешя аренднаго фонда ностях*, преимущественно въ пределах* запад­ угуту&ыются и его непостоянством». Размеры ной окраины. Такая географ1я крупной некре­ важнейшей составной чести аренднаго фонда — стьянской аренды конечно не случайна: она частновладедьческаго. изменяются изъ года въ объясняется всею совокупностью местныхъ культурио-исторнческихъ и экономических* особен­ Размеры надъльиаго ареяднаго «овяа повидяностей. К* числу этих* особенностей относятся: иоиу не превышают* l ' / i миллниюаъ десятая* во сравнительно внсокШ уровень интенсивности все! Е- Россия. 1