* Данный текст распознан в автоматическом режиме, поэтому может содержать ошибки

567 ИПОТЕКЛ случаи, в которых кредит, оказываемый коммунальными банками местным испол­ комам и другим учреждениям, обеспечи­ вается доходами и налоговыми поступле­ ниями, а также случаи выдачи теми же банка-лщ ссуд жилтовариществам под обеспе­ чение доходами дома и личною ответегвепностью членов товарищества. Не соотвеіствует понятию И. и способ обеспечения ссуд, выдаваемых иа мелиорацию (ср. Пра­ вила о выдаче этих ссуд в Собр. >зак. 1924 г., ,\; 5. ст. 23). Наконец, следует иметь в виду, что выпускаемые акционерными об­ ществами о б . ш г а т щ хотя и дают право на преимущественное удовлетворение из всего имупіества о-ва предпочтительно перед другими, возникшим)! позднее требованиями (Гражд. код., ст. 362), но не могут считаться вешно-обеснеченными. Важнейіпмми видами И. по действующему праву является залог строений и права застройки. Правильная оргяпизаіщя кредита под обеспечение И. немуннцип. или демуницип. строения и права застроііки представляет первостепенную важность как средство к оиздвдению строи­ тельной деятельности и смягчению ЖИЛИЩНО­ ГО кризиса. На законодателе в области гра­ ждане ко-правовой лежит обязанность обес­ печить возможную достоверность итвердость возникающего залогового праве; ибо сте­ пень достоверности п твердость учитываются кредитором при установлении условий пре. доставляемой им ссуды. Эту ' обязанность Iпринял на себя и советский законодатель. По ст. 90 Гражд. код. залог строения и права застройки, под страхом недействи­ тельности его, должен бьпь іонершон в но­ тариальном порядке с последующей реги­ страцией его в надлежащем коммунальном отделе. Это правило дополняется ст. 20 Пол. нот., согласно которой при соверше­ нии акта на отчуждение или залог строении и права застройки нотариус должен удо­ стовериться, нет ли запрещения, последо­ вавшего в установленном порядке, на совер­ шение такого отчуждения или залога. Со­ гласно инструкции Н К Ю , Н К В Д и Н К Ф от 19 марта 1923 г. за 58 все сведения о налагаемых на ненац. и денац. строения и на право застройки арестах, обращении взысканий и запрещениях отчуждать п закладывать их (в том числе и о запреще­ ниях, налагаемых по поводу установления права залога) сосредоточивались в но­ тариальных отделениях. В силу Инструк­ ции ПКІО от 15 сентября 1925 г. (цирк. 180) регистрация запрещений передана нотариальным конторам, а в местностях, где их несколько,—первой из них; в той ж е инструкции содержатся подробные руководственные указания (гл. X I I I , сг.ст. 148 — 167—порядок регистрации запрещений, на­ лагаемых па пемупицип. н демуницип. строе­ ния и право застройки). Из запрещений составляются отдельные за каждый год сборники (ст. 153); в дополнение к этим сборникам нотариальные конторы вед\т подвижной алфавит по карточной системе по фаіпілшси владельцев (ст. 155). Таким образом точные сведения о лежащих на строении или праве застройки запрещениях, в том числе и о наложенных при устаио- тесно связалный с этим принципом принцип публичного доверия, создающий Для всех заинтересованных лиц возможность исхо­ дить из убеждения, что в отношении дан­ ного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме означенных в книге; принцип неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам; принпнп старшинства, гласности н т. п. Значение ипотечной системы поддерн д т а е т с я также разработанною до мельчай­ ших подробностей техникой ведении книг, явившейся образном для ряда других слу­ чаев регистрации правовых фактов (торго­ ван регистрация, регистрация патентов и других исключительных прав и др.). При наличности правильной ипотечной системы создается твердый правовой базис для ипотечного (поземельного) кредита и со­ здается правовая возможность мобилизации ценности недвияшмого имущества. Органами ипотечного кредігга являются главным об­ разом ипотечные (поземельные) банки (го­ сударственные, коммунальные, акционер­ ные и основанные на началах взаимности); они оказывакт кре.шт большой частью по­ средством в ы п у с к а й передачи заемнніку для реадизвщш ипотечных бумаг {закладных .шстов. облигаций и т. п.), причисляемых по биржевым правилам Германии и некото­ рых других государств к фондам. Дей­ ствующее советское законодательство не знает понятия недвижимого ігмущества (Гражд. код., ст. 21, прим.); вся земля — к а к городская, так и внегородская—является достоянием государства (Гражд. кол., ст. 2 1 ; Земельн. код., ст. ст. 2 и 3); она не может служить предметом частного оборота и в частности залога (Земельн. код., ст. 27; Гражд. код., ст. 87). Вследствие этого позе­ мельный кредит—ив качестве нормальною способа обеспечения его — И. — у нас не может иметь того значения, как на Западе. Неизвестно действующему законодательству и самое название I I . Однако и оно знает случаи, когда закладываемое имущество не передается залоговому кредитору и когда, следовательно, имеется налицо указанный выше наиболее характерный лризн&к И. Согласно ст. 92 Гражд. код. кредитору не передается закладываемое (иемунипип. или демуницип.) строение, а также право за­ стройки, точнее—тот участок, в отношении которого должник имеет право застройки, с находящимися на этом участке построй­ ками. Рядом с этими случаями надлежит поставить залог морских торговых судов (Пост. ЦИК н СНК от 8 августа 1924 г.; Собр. узак. 1924 г., Зч? 4, ст. 54); залог судна утратил бы все свое экономическое значение, если бы возникновение залого­ вого права было обусловлено передачей суди» кредитору; в силу прим. 2 к ст. 5 указанного постановления залог судна со­ вершается посредством учинения соответ­ ствующей надписи на судовом документе. Действующее законодательство затем знает случал обеспечения долга предоставле­ нием кредитору особых полномочий, по в этих случаях, ввиду особой природы обес­ печения, нет ни И. ни вообще залогового права В точном смысле. Мы имеем в виду